樓市新政“三連發” 福州房地產市場反響幾何？

日前，中國人民銀行連續發布三條樓市新政：取消房貸利率下限、降低公積金貸款利率、降低最低首付款比例。相關政策出臺后，福州市也落地出臺相應舉措，下調個人住房公積金貸款利率、調整優化住房信貸政策。這些房產新政對于有需求的購房者無疑是利好消息。新政能否點燃房地產市場熱情？連日來，記者進行了走訪。

從18日起，福州市下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上個人首套住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上個人第二套住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。以一筆金額100萬元、期限30年的個人首套住房公積金貸款為例，選擇等額本息還款，月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出減少4.85萬元。

此外，福州還下調了個人住房貸款首付比例，并取消個人首套和第二套住房貸款利率政策下限。另外，個人首套住房商業性貸款首付比例調整為不低于15%，第二套不低于25%。

記者走訪發現，新政發布后，福州樓市人氣迎來了回升。日前，在晉安區新店鎮某售樓處，看房的人絡繹不絕，沙盤前有不少咨詢看房的購房者。“新政發布后，近段時間看房的人明顯多了起來，平均每天有十幾組客戶來訪，平均每天成交1.5套。”現場置業經理趙文奪說。

“前幾天公積金貸款利率下調了，加上最近的價格也比較合適，我決定入手。”市民陳女士現場簽約購買了一套89平方米的新房，總價250萬元左右。她坦言，首套房公積金貸款利率下調，對于剛需購房的自己是重大利好。“我做的是組合貸，貸款200萬元，等額本息還款，月供8500元左右，較利率下調前少了180元左右，總利息支出減少6.5萬元。”她說。

連日來，記者隨機走訪了市區多個在售樓盤，發現售樓部里的人氣普遍回升。銷售人員表示，相較上個月，這幾天前來問詢的顧客明顯增多，增幅在三成左右。“原來一些剛需客戶在首付款上‘差一口氣’，最近首付比例降低、房貸利率下調，購房成本降低，激起了此前處在觀望中的部分剛需購房者的熱情。”

一手房人氣升溫，二手房中介也忙了起來。在金山大道的某房產中介門店，工作人員告訴記者，近期客戶帶看量明顯增加。“新政發布后，上個周末門店就成交了4單，目前雖然成交量增加還不明顯，但帶看相較往常多了三到五成，每天有七八組客人。”該中介表示，雖然新政出臺，看房的人多了，但市場還需要時間“消化”，“面對政策利好，現在購房者多了幾分理性，出手會比較謹慎。”

“隨著新政的落地，人們期待樓市有更多好消息，對買房人預期提升效果明顯。”一家房產中介的負責人練友軍接受記者采訪時表示，這次樓市新政力度超過預期，改變了很多人此前一味看跌的想法，轉而相信樓市會觸底平穩回升。

業內人士稱，從政策內容上看，本輪樓市新政“三連發”在近年來房地產支持政策中力度大，且顯著超出市場預期，釋放了支持房地產行業平穩健康發展的強烈信號。“樓市新政中，最低首付比例下降至15%，創下了1998年全面房改以來首付比例的最低值，力度相當大。而由各地自主決定是否設定商業性個人住房貸款利率下限及下限水平，其實就是給了各地更大的自主權。”省中房研究中心主任葉傳杰表示，在這種情況下，如果在供應端也進行一些提升，預計未來福州樓市將往更好方向發展。（記者 賴志昌）