大部分存量房貸利率今起下調(diào)

大部分存量房貸利率今起下調(diào)

調(diào)整幅度10個(gè)基點(diǎn)，總利息有望減少上萬元

2023年12月31日記者從多家在榕銀行確認(rèn)，從2024年1月1日起，大多數(shù)存量房貸將迎來利率下調(diào)，調(diào)整的幅度是10個(gè)基點(diǎn)，市民房貸總支出或減少萬元以上。

“1月1日起，我們的房貸又可以少還錢了嗎？”2023年12月31日，市民劉女士撥打福州晚報(bào)熱線說，去年9月25日，她的房貸利率下調(diào)到4.3%，而鄰居的房貸利率則下調(diào)到4.2%。銀行工作人員告訴她，從2024年1月1日開始，她的房貸利率也會(huì)下調(diào)。

2023年12月31日上午，多家在榕銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者，2024年1月1日開始，不少存量房貸利率確實(shí)會(huì)下調(diào)。

“這是因?yàn)椋總€(gè)借款人的重定價(jià)日不同，若重定價(jià)日為年初，則調(diào)整后的房貸利率為4.3%；若選擇放款日，且放款日為下半年，那么LPR為放款日最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR，則下調(diào)后的房貸利率為4.2%。”銀行人士表示，目前市場(chǎng)上的個(gè)人房貸利率基本上都是采用貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR加減點(diǎn)形成的，也就是說，房貸利率的高低受LPR漲跌的影響。貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR每月公布一次，但對(duì)于貸款客戶而言，其利率每年僅能在合同中約定的重定價(jià)日調(diào)整1次，并以重定價(jià)日前公布的最新LPR為準(zhǔn)。而大部分貸款客戶的重定價(jià)日設(shè)為每年1月1日。每年1月，銀行會(huì)根據(jù)上一年LPR的漲跌幅度，調(diào)整新一年的個(gè)人房貸利率。

所以，絕大多數(shù)客戶也都會(huì)從2024年1月1日起進(jìn)行調(diào)整，這無需客戶做任何操作。

那么，利率調(diào)整，市民可以省多少錢呢？記者了解到，以首套房貸、貸款金額100萬元、期限20年、采用等額本息還款方式的個(gè)人房貸為例，2024年1月1日貸款利率由4.3%下降為4.2%，月供就會(huì)從6219元下降到6166元，減少了53元。如果按貸款期限20年計(jì)算，總利息支出將減少12801元。

記者從業(yè)內(nèi)獲悉，根據(jù)市場(chǎng)的判斷，今年降準(zhǔn)降息仍然有空間。近期存款利率的下調(diào)，實(shí)際上是為LPR下調(diào)騰出了空間。即使5年期以上LPR報(bào)價(jià)不調(diào)整，著眼于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸，政策面也會(huì)通過下調(diào)房貸利率下限等方式，引導(dǎo)居民房貸利率繼續(xù)下行。（記者 江海）