福州城市與建筑風貌這樣管控 對中心城區風貌進行分區指引

福州新聞網1月8日訊（福州晚報記者 何佳媛 通訊員 張文輝/文 記者 陳暖/攝）記者7日了解到，福州市出臺《關于進一步完善福州市城市與建筑風貌管控工作的實施意見》。

對中心城區風貌

進行分區指引

意見要求全面開展城市設計編制，對規劃片區的整體城市空間形象提出系統化的管控要求。城市設計對地塊的空間管控要求將納入出讓地規劃設計條件中。對中心城區風貌進行分區指引，強化城市總體景觀風貌的秩序感，增加城市景觀風貌的豐富度。

按照對城市整體景觀風貌的影響程度，中心城區城市建筑景觀管控重點區域劃分為歷史地段、城市重要功能區、城市重要市民活動中心和周邊地區及城市重要廊道四大區域。

具體包括：歷史城區、歷史地段、歷史文化名鎮名村、三創園、三江口片區、北江濱商務區、江南CBD片區、奧體片區等城市重要功能片區，閩江兩岸沿線以及二環路、三環路、晉安湖、南湖和旗山湖沿線一個街坊等。

依照建設項目所在區域、重要或復雜程度，分為三級管控。位于中心城區城市建筑景觀管控重點區域的項目實行建筑景觀專家評審制度；一般建設項目由市自然資源和規劃部門出具建筑景觀審查意見；城市標志性建筑等重大建設項目上報市政府審議。

新批準住宅高度

原則上不超過80米

意見把是否符合“適用、經濟、綠色、美觀”建筑方針作為建筑設計方案審查的重要內容。

項目建筑方案空間布局設計注重建筑高度的梯度搭配及層次變化，科學控制建筑高度層次，保證城市天際線符合美學規律。辦公及商業功能部分宜集中設置。新批準住宅的建筑高度原則上不超過80米，新建100米以上建筑應充分論證、集中布局，與城市規模、空間尺度相適宜。

住宅建筑高度60米（含60米）以下的，其最大連續展開面寬的投影不得大于60米；高度在60米以上的，其最大連續展開面寬的投影不得大于45米。其中，位于重要干道沿線的，其最大連續展開面寬的投影不得大于40米。

濱水、臨山及臨城市重要干道的建設項目，應當增加空間開敞度，形成前低后高的空間層次，保證城市設計中確定的主要景觀軸線及視線通廊貫通。

臨城市主干路一線的，建筑高度在24米及以上的建筑物最大連續展開面寬之和，不得大于其規劃用地臨路一側寬度的60％；臨江一線的，建筑高度在24米及以上的建筑物最大連續展開面寬之和，不得大于其規劃用地臨江一側寬度的50％；臨水、臨山一線的，建筑物的最大連續展開面寬之和不得大于其規劃用地臨水、臨山一側寬度的50％。

臨街一線住宅應設

封閉或半封閉陽臺

意見要求各類建筑立面的設計應充分體現地域文化特征。居住建筑外立面應簡潔美觀，位于城市重要區域的住宅建筑外立面應當進行公建化設計，其中臨街一線住宅建筑應設置封閉或半封閉陽臺。公共建筑外立面應簡約大氣；辦公建筑（含公寓式辦公）、商業及工業建筑不設置外挑陽臺，確需設置的，按凹陽臺設計。

福州市將編制《福州市城市色彩規劃實施導則》，基調色立足“暖白亮灰”的城市主色調，以中明度、中低艷度的無彩色或暖色系色彩為主，不得大面積使用艷度過高的“噪色”；形成既與周邊自然環境、人工環境相協調，又具有多樣性的城市色彩管控體系。建筑數量超過10棟的住宅項目，宜結合群體建筑布局，在建筑行列之間或組團間進行色彩分區規劃。

建立“總建筑師

+責任規劃師”制度

意見提出建立“總建筑師+責任規劃師”制度?？偨ㄖ熢O兩名。一名由市政府任命，政府行政人員擔任，負責日常審核把關；一名采用聘任制，由市政府聘請建筑設計大師擔任，作為總建筑師顧問?？偨ㄖ熦撠煂Τ鞘性O計方案、重要項目規劃許可的建筑景觀審查。

責任規劃師由市自然資源和規劃局負責在全省范圍內組織選聘，各區按區劃范圍大小原則上設置責任規劃師1-2名，選聘結果將向社會公開。責任規劃師為責任范圍內城市建筑風貌管理提供高質量、精細化的技術咨詢和指導。

福州市還將搭建建設項目批后監管平臺。

意見適用于福州市中心城區范圍，中心城區以外的各縣（市）區參照執行。