“金九銀十”成色不足 福州開發商優惠力度加大

工業路附近的樓盤。

海峽網10月15日訊（福州晚報記者 江海 文/攝）9月和10月是樓市的傳統銷售旺季，現在10月已過一半，福州樓市情況如何呢？記者昨日采訪獲悉，盡管近期開發商推出了不少促銷措施，但在“房住不炒”的定位下，福州房地產市場平穩運行，9月和本月的表現并不“出彩”。

9月份福州市場在售房源充足，開發商推盤的節奏放緩，普通住宅共有16個項目取得預售證，新增面積23.35萬㎡，整體供應量位于中低位。福州克而瑞的分析師表示，9月份福州樓市成交均價小幅回升，仍處于近一年的低位。買房者的觀望情緒濃厚，樓盤的蓄客情況較差，加上特價房持續分流客戶，各項目開盤去化率普遍低于50%， 9月整體去化率僅22%，處于近兩年來的低位。

國慶黃金周期間，福州樓市仍處于下行期，市場供過于求，可售房源充足，降價促銷活動頻繁，客戶的觀望情緒更加濃厚。為降低市場的下行風險，房企普遍提前發力，7天長假期間，有4個項目開盤，除1個項目得益于周邊在售樓盤較少、板塊內長期斷供去化率不錯以外，其余項目的蓄客量都比較少，且部分項目開盤價外加價，客戶接受度低，去化表現較為一般。

多家房產機構的分析師表示，今年國慶假期福州多個樓盤的優惠力度都很大，但銷售情況有好有壞，真實讓利的樓盤，認購量和前幾周相比有所好轉，但和去年同期相比銷售情況不夠理想，預計這一態勢還將持續，房企的優惠力度將加大。

接下來福州的樓市會怎么走？業內人士表示，第四季度樓迎來房企業績沖刺季，房屋供應量將會增加，房企將加大推盤與營銷力度。但由于目前福州新房市場整體供過于求，市場可售房源充足，客戶的選擇余地很大，觀望氛圍較濃，第四季度房企項目去化仍面臨較大壓力。

另外，在市場下行的背景下，房企營銷力度也顯著增強，從傳統的老帶新、一二手聯動營銷、特價房等常規方式，發展到節點、團購營銷和首付分期等新方式，促銷戰將愈演愈烈。