福州房貸利率掉頭向上 購房者買房成本重回上升通道

原標題：福州房貸利率掉頭向上

福州西湖附近的一處新樓盤。

福州晚報記者 江海 文/攝

從2018年10月開始，福州的房貸利率一路下降，特別是首套房貸款平均利率一度降至5.1%，讓很多剛需客開始期待貸款利率降到基準利率的水平。

然而，從今年5月中旬開始，包括福州在內的不少二線城市的多家銀行執行新的房貸政策，房貸利率掉頭向上。數據顯示，6月開始福州的房貸利率大幅上調，首套房貸款利率平均值為5.37%，環比上漲5.92%；二套房貸款利率平均值為5.64%，環比上漲4.25%。也就是說，購房者買房的成本重回“上升通道”。

榕首套房貸款利率上月環比漲5.92%

昨日，福州西二環路某房產中介的店長小陳給記者發來了幾條信息。信息顯示，該房產中介總部開始辦理貸款的多套二手房，貸款利率都要進行調整，其中首套房貸款利率在基準利率基礎上上浮10%，二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮超15%。

5月份不少二線城市的房貸利率繼續下降，但隨后很快出現反轉，成都、南京等多個城市的商業銀行均收到通知，要求把貸款利率維持在比基準利率更高的水平。對此，福州房地產行業相關人士表示，當時他們判斷福州也會有多家銀行“跟上”。

相關研究機構近日發布的《6月房貸市場報告》顯示，6月份福州首套房貸款平均利率為5.37%，環比上漲5.92%；二套房貸款平均利率為5.64%，環比上漲4.25%。

“福州地區房貸利率全線大幅上調，且變化頻率較快，已從近一年來最低的5.1%迅速回升，并掉出首套房貸款利率最低的前十個城市榜單。”昨日，福州房產研究機構相關人士告訴記者，首套房貸款利率方面，福州地區監測的10家銀行分（支）行中，除中信銀行維持原來的水平外，其他銀行全部在基準利率基礎上上浮10%；二套房貸款利率方面，普遍在基準利率基礎上上浮15%，交通銀行的二套房貸款利率更是在基準利率基礎上上浮20%。

福州首套房貸款平均利率從5月份的5.1%上升到6月份的5.37%，意味著同樣貸款100萬元、期限30年、采用等額本息還款方式，要比之前多還6.02萬元左右的利息。同樣的貸款額度、期限和還款方式，二套房貸款平均利率從5月份的5.41%上調到6月份的5.64%后，購房者要多花5.2萬元左右。

首付政策方面，記者獲悉，福州目前基本沒有發生變化，其中二套房首付比例仍以5成為主。

利率變化如何影響樓市？

房貸利率后期是漲還是跌？貸款利率上浮可能會對福州樓市產生哪些影響？

“政策都是可以互相印證的。在第十一屆陸家嘴論壇上，中國人民銀行黨委書記、中國銀行保險監督管理委員會主席郭樹清表示，凡是靠盲目投資投機房地產來理財的居民和企業，最終都會發現其實很不劃算。所以，銀行房貸政策收緊，本質是為了給市場減壓。如果房貸利率降低，居民貸款急速上升，則市場風險會提高。若再不提高房貸利率，房貸總需求還會進一步加大，這和管理層控風險的想法會有偏差。所以，我們判斷，房貸利率近期肯定不會往下走了，但繼續往上走的空間也不大。”昨日，福州一家大型房企的財務總監陳先生告訴記者，行業內的共識是，提高貸款利率的本意是為了打擊炒房者，對加杠桿融資炒房起到抑制作用，貫徹“房住不炒”。所以，預計未來房貸利率以穩為主，熱門城市則可能出現小幅上漲。

陳先生表示，貸款利率發生變化，市場肯定會受到一定的沖擊，客戶計算還款總額后如果覺得不劃算，有些可能會考慮適當提高首付比例，有些則可能會暫緩購房。

業內人士認為，房貸利率重新掉頭向上，對市場最大的影響還是在心理層面。此前，很多購房者覺得房貸利率會一直向下，覺得貸款會重新變得輕松，現在這種幻想被打破。目前來看，下半年銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，房貸額度可能會有所縮減，在利率上升、貸款變難的情況下，樓市熱度可能會持續下降。