業主未及時辦不動產證 開發商索要64萬違約金

該小區不少業主收到催繳通知函

原標題：業主未及時辦不動產證 開發商索要64萬違約金

海峽網8月21日訊 （海都記者 陳晉/文 毛朝青/圖）近日，福州市民小林（化名）向海都記者反映，他在2016年花230多萬元購買了淮安某盤的一套商品房后，沒有立即去辦理不動產權證，前幾天，合同開發商融僑（福州）置業有限公司發來一張通知函，要求業主在限定時間內辦理房屋不動產權證，并向開發商繳納逾期辦證產生的64萬多元違約金。

業主：最高違約金有77萬都夠付首付了

2016年，小林花費230多萬元購買了淮安某盤的一套商品房，總面積155平方米。之后，因房屋要裝修等問題，資金有些緊張，便延遲辦理該套房屋的不動產權證。2018年8月15日左右，他收到了一張通知函，稱因為逾期辦理不動產權證，產生了違約金，須在今年10月20日前辦理不動產權證，并繳納645150元違約金。

記者在小林提供的這份通知函上看到，他是在2016年購買的房子，要求其在3個月之內辦理好不動產權證，但因小林逾期561日未辦，按照總購房款的日萬分之五收取違約金，即每日違約金人民幣1150元，總計645150元。該通知函的落款是融僑（福州）置業有限公司。

小林介紹，小區不少業主也收到了這樣的通知函，業主群里有一名業主調侃：“你們都沒我厲害，我的違約金77萬多。”其他業主稱，這都足夠付首付了。

開發商：若在限期內辦證可免繳違約金

記者咨詢融僑（福州）置業有限公司，該公司一名工作人員介紹，業主在購房時，合同內的附加協議都有寫明，必須在限定時間內辦理完成不動產權證，如今有的業主逾期辦理，按合同規定，公司出具通知函告知業主相關的違約金額，同時，要求業主根據通知函上時間要求，辦理不動產權證。

“我們公司還沒開始收費，只是先出具這份違約金告知單，如果業主在通知單規定的時間內完成不動產權證的辦理，就不用繳納違約金，但如果繼續逾期，公司法務部門會根據合同約定，要求業主交違約金。”該工作人員表示。

“當初買房時，我們簽了一大堆的合同，并沒有注意到購房合同內，還有一份附加協議是有關限期辦理不動產權證的。”小林告訴記者，融僑（福州）置業有限公司的做法，完全無法律依據。

銀行：開發商須繳保證金業主辦證后退還

對于融僑（福州）置業有限公司的做法，記者咨詢了銀行業人士得知，原先，開發商建設樓盤項目向銀行貸款前，必須繳納一定的保證金，該保證金金額一般是按照貸款額的1%收取。開發商建成項目并將商品房賣給業主后，業主辦理完不動產權證，銀行就會將這些保證金全部退給開發商。

該銀行業人士介紹，樓盤項目建成并全部出售后，業主必須在一年內辦理不動產權證。如果一個樓盤項目有80%的業主辦證，但仍有20%的業主未辦理，且出現逾期，銀行會先退還80%的保證金給開發商，剩余20%的部分，則會在這些業主辦理后再退還。

該銀行業人士對記者表示，業主雖然花錢買了房，但未辦理不動產權證，房屋的所有權還是歸開發商所有，而且開發商要承擔債權人的風險，以防買家突然反悔不買房，或者不及時還款，這樣開發商會被追責，所以才會出現催促業主辦證的情況。因此，建議業主還是盡快辦理不動產權證。

律師：開發商要求的違約金金額偏高

福州市不動產登記交易中心工作人員對記者表示，市民購買房屋后，可隨時到中心辦理不動產權證，沒有時間限制和違約說法。同時，相關房屋預告登記也不會失效。

福建元一律師事務所佘雷律師表示，融僑（福州）置業有限公司給業主的這份通知函，所要求的違約金金額可能偏高。據合同法規定，業主的行為若給開發商造成損失，可以和開發商協商，降低違約金的金額。