重磅！長樂新出讓地塊商品房將限售5年!

原標(biāo)題：重磅!土拍限制升級(jí)!長樂新出讓地塊商品房將限售5年!

今天，福州市長樂區(qū)國土資源局發(fā)布，今年第三次拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)公告。

將于12月28日上午，以拍賣方式出讓四宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，總出讓用地面積近150畝！

公開出讓起始價(jià)總計(jì)8.7億元！

部分新出讓地塊，商品房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起，未滿5年的不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

住宅地塊競得人應(yīng)自開工后1年內(nèi)具備預(yù)售條件，并取得出讓宗地商品住房預(yù)售許可證。

一次性全部公開對(duì)外銷售，部分地塊開發(fā)建設(shè)中，商務(wù)辦公部分，不得做公寓式辦公（SOHO）。

一起來看看此次土拍公告的具體內(nèi)容

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福州市長樂區(qū)國土資源局

關(guān)于2017年第三次拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告

經(jīng)福州市長樂區(qū)人民政府批準(zhǔn)(長政綜[2017]473號(hào))，福州市長樂區(qū)國土資源局決定以拍賣方式出讓四宗國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:

一、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

二、競買申請(qǐng)人范圍及資格要求

中華人民共和國境內(nèi)外的企業(yè)法人、自然人和其他組織，在規(guī)定的期限內(nèi)均可申請(qǐng)參加競買，但有用地行為不良者除外。可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可聯(lián)合申請(qǐng)。聯(lián)合申請(qǐng)的要有各方共同簽署的申請(qǐng)書，規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，包括聯(lián)合各方的出資比例，并明確簽訂“國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同”時(shí)的受讓人。

三、保留價(jià)和加價(jià)幅度

2017拍-6號(hào)地塊加價(jià)幅度不低于200萬元，為100萬元的整數(shù)倍；2017拍-7號(hào)、2017拍-8號(hào)、2017拍-9號(hào)地塊加價(jià)幅度均不低于100萬元，為100萬元的整數(shù)倍。上述地塊均不設(shè)保留價(jià)。

四、競買地塊要求2017拍-7號(hào)、8號(hào)地塊

競得人競得后，商務(wù)辦公產(chǎn)權(quán)須整體自持，不可轉(zhuǎn)讓、銷售。競得人在開發(fā)建設(shè)中，商務(wù)辦公部分不得做公寓式辦公（SOHO）。

2017拍-9號(hào)地塊

競得人競得后，產(chǎn)權(quán)須整體自持，不可轉(zhuǎn)讓、銷售。

五、參加競買申請(qǐng)方式截止日期

申請(qǐng)人應(yīng)在2017年12月20日至2017年12月26日，上午9:00至12:00，下午2:30至5:00，提交書面申請(qǐng)，繳納競買保證金（申請(qǐng)人必須于2017年12月26日下午4:00前匯至福州市長樂區(qū)國土資源局賬戶）。經(jīng)審查，申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件的確認(rèn)其競買資格。

六、拍賣時(shí)間及地點(diǎn)

拍賣定于2017年12月28日上午10:00在福州市長樂區(qū)國土資源局（十洋國際城九樓會(huì)議室）舉行。

七、其他事項(xiàng)

1.申請(qǐng)人繳納競買保證金時(shí)，應(yīng)提交該競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。

2.上述出讓地塊按國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的時(shí)間和要求，向受讓人提供界址明確的現(xiàn)狀土地。

3.成交價(jià)款。包括土地取得費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等政府的土地收益（不含耕地占用稅和契稅）。

4.上述住宅地塊拍賣競價(jià)采用限地價(jià)、控房價(jià)、競無償配建住宅建筑面積方式，即地塊設(shè)定最高限制價(jià)格，競買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)格的，按價(jià)高者得原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)格后，競買方式轉(zhuǎn)為競無償配建住宅建筑面積，凡接受最高限制價(jià)格的競買人均可繼續(xù)參與競買，每次最低競價(jià)階梯為無償配建住宅建筑面積450平方米（戶型面積以土地發(fā)展中心書面確認(rèn)的為準(zhǔn)），競無償配建住宅建筑面積必須是450平方米的整數(shù)倍。配建協(xié)議范本在出讓文件中公示，并由競得人在競拍現(xiàn)場與福州市長樂區(qū)土地發(fā)展中心雙方簽訂配建協(xié)議。

5.給付成交地價(jià)款方式：（1）若競得地塊成交價(jià)未達(dá)到最高限制價(jià)格，競得人付款期限分二期（比例各為50%、50%），分別于土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)、90日內(nèi)支付。（2）若競得地塊成交價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)格，競得人付款期限出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)支付。上述分期繳款不計(jì)利息(如遇節(jié)假日期間，繳款期限順延)。

6.上述住宅地塊競得人應(yīng)自開工后1年內(nèi)具備預(yù)售條件并取得出讓宗地商品住房預(yù)售許可證，一次性全部公開對(duì)外銷售。

7.2017拍-7號(hào)、2017拍-8號(hào)的商品房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起未滿3年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)；2017拍-6號(hào)中的商品房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起未滿5年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

8.本次拍賣的詳細(xì)資料和具體要求，詳見拍賣出讓文件。參加拍賣的申請(qǐng)人可于2017年12月20日至2017年12月26日到福州市長樂區(qū)國土資源局獲取拍賣出讓文件。

9.競得人必須在拍賣活動(dòng)結(jié)束后，180天內(nèi)辦理供地手續(xù)。

10.區(qū)政府有權(quán)對(duì)本次出讓商品住宅的預(yù)售及銷售價(jià)格進(jìn)行限制。

11.本次拍賣地塊詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件，本公告內(nèi)容與拍賣出讓文件不一致的，以拍賣出讓文件為準(zhǔn)。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系地址：福州市長樂區(qū)國土資源局

聯(lián)系電話：0591-28810219