8月部分城市房價(jià)上漲較快 調(diào)控或繼續(xù)“緊盯”

8月全國房價(jià)普漲，70個大中城市中，僅廈門新房價(jià)格環(huán)比微跌0.1%，南京、北京持平，其余67個城市全部上漲。分析人士表示，目前房價(jià)上漲較快的多集中在二三線熱點(diǎn)城市，三四線城市去庫存已接近尾聲，未來價(jià)格上漲過快的城市不排除會采取收緊措施。

國家統(tǒng)計(jì)局15日公布數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國70個大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量繼續(xù)增加，由上月的65個增至67個。

據(jù)測算，8月份，70個大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比上漲1.49%，同比上漲8.02%，漲幅分別擴(kuò)大0.28個百分點(diǎn)和1.41個百分點(diǎn)。

此前統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月至8月份，商品房銷售面積同比增速回落，但銷售額增速卻出現(xiàn)回升，銷售面積和銷售額增速的反向變動也表明房價(jià)仍在持續(xù)上漲。

“成交金額明顯超過成交面積上漲幅度，主要原因是大部分城市庫存去化接近完成后，市場價(jià)格上漲。”中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，目前全國房地產(chǎn)市場庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至51個月最低，連續(xù)超過4年下調(diào)。整體看，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。

從數(shù)據(jù)來看，三線城市房價(jià)領(lǐng)漲全國。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，8月份，35個三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。

而同期，31個二線城市房價(jià)漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)至1.3%，4個一線城市房價(jià)漲幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)至0.3%。

從城市來看，8月份，70個大中城市新房價(jià)格上漲最快的是無錫、徐州、北海，環(huán)比漲幅均超過3%。此外，西安環(huán)比上漲3%，秦皇島、常德等14個城市漲幅在2%至3%區(qū)間。

“目前房價(jià)上漲集中在二三線熱點(diǎn)城市。”在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，房價(jià)上漲過快的城市不排除近期會出臺各類價(jià)格管控政策，尤其是在銀行貸款政策、樓盤備案價(jià)格等方面會有新的動作。

交行金融研究中心高級研究員夏丹對上證報(bào)記者分析稱，在堅(jiān)決調(diào)控房價(jià)政策之下，熱點(diǎn)城市是重點(diǎn)“盯防對象”，但三四線中也不乏受溢出效應(yīng)影響熱度上升較快的城市。由于大部分三四線城市并未限購限貸，必要時不排除會采取收緊措施。

值得注意的是，此次統(tǒng)計(jì)局首次披露了累計(jì)數(shù)據(jù)。從這些數(shù)據(jù)可見，今年以來樓市調(diào)控政策效果顯現(xiàn)。

以新房價(jià)格為例，1月至8月一線城市同比下降0.1%，而去年同期為上漲14.6%；二線城市同比上漲6.2%，漲幅比去年同期回落5.3個百分點(diǎn)；三線城市同比上漲7.0%，漲幅比去年同期回落1.2個百分點(diǎn)。

（記者 梁敏）