萬科A再現兩筆大宗交易 機構席位今年凈買超160億元

59.85億元！距8月上旬的一筆總額46.54億元的大宗交易僅僅過去一個月，萬科A再現大宗交易。

9月11日，深交所盤后披露，萬科A當日成交兩筆大宗交易，合計成交2.66億股，成交總額達59.85億元。賣方營業部分別為中國國際金融股份有限公司深圳福華一路證券營業部和長江證券股份有限公司深圳科苑南路證券營業部。買方營業部均為機構專用席位，成交價格均為22.52元/股，較萬科A當日收盤價23.34元折價約3.51%。

與8月份那筆成交2.25億股的大宗交易相對較容易鎖定賣家為寶能類似，市場人士認為9月11日發生的近60億元大宗交易的賣方極可能還是寶能。

事實也是如此。萬科A在9月11日晚間發布的簡式權益變動報告書顯示，2018年7月27日至2018年9月11日，深圳市鉅盛華股份有限公司作為委托人的相關資產管理計劃以大宗交易方式、前海人壽保險股份有限公司通過深圳證券交易所證券交易系統集中競價交易方式合計減持萬科A股票5.52億股，合計占萬科總股本的5%。而鉅盛華和前海人壽均為“寶能系”公司。

其實，寶能出貨萬科A并不令人意外，倒是“機構專用”席位的越跌越買更具看點。據記者統計，“機構專用”席位對萬科A似乎青睞有加，算上9月11日萬科A的兩筆大宗交易，今年以來共有31筆萬科A大宗交易由“機構專用”席位承接，總買額176.35億元。即使剔除24筆“機構專用”席位賣出涉及的14.76億元交易額后，“機構專用”席位今年對萬科A的大宗交易凈買額也已超過160億元。

機構為何如此看好萬科A？從企業基本面來看，萬科2018年半年度報告顯示，今年上半年萬科實現營業收入1059.7億元，同比增長51.8%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長24.9%。

2018年上半年，萬科房地產開發業務實現銷售面積2035.4萬平方米，銷售金額3046.6億元，在34個城市的銷售金額位列當地前三。竣工結算面積和收入也均有顯著增長。報告顯示，公司1月至6月實現竣工結算面積701.4萬平方米，同比上升20.2%；實現結算收入1006.4億元，同比上升53.6%。同時，萬科已售未結資源持續增加，合并報表范圍內有3693.0萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約5200.5億元，較上年末分別增長24.7%和25.5%。

廣發證券認為，地產業務結算量價齊漲是支撐萬科營收大幅增長的重要因素。上半年公司開工節奏明顯加快，下半年推貨具備彈性，為銷售規模增長提供支撐。上半年新增項目建面2049萬平方，占銷售建面的101%，拿地均價占銷售均價的34%，成本把控能力凸顯，布局上則下沉長三角和環渤海的核心三四線。公司在手貨幣資金充裕，為潛在投資機會提供支撐。報告期末，公司凈負債為32.7%，遠低于行業平均水平。此外，截至上半年末，公司已售未結規模5200億元，并且2016年以來主要布局城市房價上漲，帶動了存量貨值利潤水平的提高，為公司帶來穩定的業績增長。