前兩月商品房銷(xiāo)量大漲25% 計(jì)劃買(mǎi)房的你觀望還是出手？

資料圖 購(gòu)房者在北京亦莊某樓盤(pán)進(jìn)行買(mǎi)房或咨詢(xún)。

最近大家討論的話(huà)題再次聚焦在房子上，“我原來(lái)有好多微信群，媒體群、網(wǎng)貸群、總監(jiān)群、律師群、科技群……現(xiàn)在統(tǒng)一都叫‘房產(chǎn)群’，因?yàn)榇蠹易罱懻摰亩际欠孔?rdquo;，家住北京的馮先生談到房地產(chǎn)時(shí)如是說(shuō)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布的數(shù)據(jù)也反映了最近房地產(chǎn)的熱度。

數(shù)據(jù)好于預(yù)期！房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速創(chuàng)近兩年來(lái)新高

數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9854億元，同比名義增長(zhǎng)8.9%，增速比去年全年提高2個(gè)百分點(diǎn)，這一增速創(chuàng)下了2015年3月以來(lái)的新高。

“房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)出乎不少人預(yù)期”，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師盛來(lái)運(yùn)在談到這一數(shù)據(jù)時(shí)表示，去年10月份開(kāi)始的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，大家很擔(dān)憂(yōu)是不是會(huì)把房地產(chǎn)市場(chǎng)打壓下去，造成房地產(chǎn)投資的大幅下滑，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。但是從1-2月份情況來(lái)看，這個(gè)指標(biāo)表現(xiàn)是好于預(yù)期的，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)8.9%，不僅沒(méi)有下行，還比去年年底加快了2個(gè)百分點(diǎn)。

九州證券全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧海清則認(rèn)為，房地產(chǎn)投資回暖的一種可能性是三四線(xiàn)城市去庫(kù)存改善程度較高，房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)重新開(kāi)工建設(shè)更容易賣(mài)的房子。在總庫(kù)存量仍處于高位的情況下，房地產(chǎn)投資也可以出現(xiàn)回升。

購(gòu)房意愿增加！房地產(chǎn)前兩月銷(xiāo)量大漲25%

“年前就在看房，現(xiàn)在同區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)比年前高出了30萬(wàn)左右，現(xiàn)在有點(diǎn)后悔下手晚了，想趕在下一波漲價(jià)前把房子定下”，買(mǎi)房用作婚房的陳女士最近幾個(gè)周末都在抓緊看房，她也是眾多購(gòu)房大軍的一個(gè)縮影。

統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)也反映了老百姓的購(gòu)房熱情，1-2月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積14054萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.1%，增速比去年全年提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額10806億元，增長(zhǎng)26.0%。

盛來(lái)運(yùn)分析稱(chēng)，商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)25.1%，盡管跟去年同期比略有回落，但是比去年全年還是上升了2.6個(gè)百分點(diǎn)，尤其是三四線(xiàn)城市商品房的銷(xiāo)售面積大幅增長(zhǎng)。這說(shuō)明了去年10月份以來(lái)，新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控采取的因地制宜、分城施策的調(diào)控措施是正確的，而且成效是明顯的，既維護(hù)了房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，同時(shí)又使房地產(chǎn)去庫(kù)存的進(jìn)程沒(méi)有受到影響。

觀望還是出手？業(yè)內(nèi)人士給你支招

對(duì)于老百姓買(mǎi)房的問(wèn)題，去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位。

今年的政府工作報(bào)告提出，因城施策去庫(kù)存，目前三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)庫(kù)存仍然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購(gòu)房需求。堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

那么，現(xiàn)在的情況到底適不適合買(mǎi)房呢？

易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)告訴中新經(jīng)緯客戶(hù)端，各地一定要積極落實(shí)“房子是用來(lái)住的”政策導(dǎo)向，近期多地出臺(tái)的限購(gòu)政策，比如外來(lái)人口限購(gòu)一套、二套購(gòu)房提高首付比例等措施，可以較好地區(qū)別剛需和投資需求。在近期調(diào)控后某些城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)走低，對(duì)于剛需及改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，近期還是比較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。