別墅被隔出20間群租 閣樓無法直起身租金大概五六百

12月16日，上海，嘉定區安亭鎮翔方公路路兩邊的別墅，群租現象嚴重，在桂園別墅區的若干棟別墅里，廚房、客廳、車庫、閣樓都住了人。

在桂園別墅的入口處，記者看到了一塊告示牌，上面貼滿了寫有"單間出租"的小廣告。在225弄90號的這棟別墅，院子里晾曬了各種衣物被子，底樓停放著若干電瓶車。

群租的租客告訴記者，具體一共住了多少人，他也不知道，大概幾十個人。

這棟別墅并沒有裝修，還只是毛胚，用木條簡單地搭出了樓梯扶手，加上閣樓，大大小小的房間有近20間。

這個別墅一共有三層，每一層都搭出了類似這樣子的簡易廚房，使用的是液化氣罐，大家也可以看到這里亂搭電線的情況比較嚴重，存在一定的安全隱患。桂園別墅小區一共有685棟別墅，小區的居民告訴記者，這些別墅是動遷的農民2004年左右自建的，并沒有產權，不少原先的住戶購買了商品房后，就空置了，大多用來出租，"二房東"，"三房東"的現象非常普遍。居民說，小區里晚上都是卡車，小區里根本都不管的，小區里群租的很多很多。

在隔壁的92號，院子的一邊辟出了一個電瓶車停車庫和一個公共廚房,另一邊則堆放著一摞摞的紙箱。進入別墅，敲開其中一間房，里面還是一個小型的電器元件加工作坊。

與90號的毛胚不同，這棟別墅經過裝修，還能看出曾經自住的痕跡，大大小小的房間共有14間。記者敲開了閣樓一位租客的房間，小小的閣樓幾乎無法直起身子。

租客告訴記者一個月的租金大概在5、600。

那么桂園別墅小區等農民自建別墅被用于群租，屬地部門了解嗎?為何沒有采取相應的措施呢?記者來到安亭鎮政府了解情況。相關負責人告訴記者，安亭有大量的外來務工人員，漸漸這些農民別墅成為了群租的重災區。他們今年年初也曾聯合多個部門，整治了小區里10多家用于群租的別墅，但沒多久就回潮了。

據介紹，下一步，他們將引進一家正規的房屋公共租賃公司，將這些閑置的別墅空房整體管理出租，遏制群租現象。

安亭鎮政府工作人員陶杏娟說，“別墅有空的房子，我們要想辦法幫他們引導管理，摸清情況以后，我們采取相應的措施對策，該怎么做就怎么做。”

（看看新聞）

擴展閱讀：北京出租房人均面積不低于5平米 1間最多住2人

2013年7月，北京市住建委、市公安局、市規劃委會同市衛生局等部門聯合印發《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，對群租進行了界定，明確了群租相關各方責任，并強調建立群租綜合治理機制，強化屬地監管責任。《通知》明確規定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人。

出租房新政：人均面積不低于5平方米

一間出租房 最多住兩人

一套80平方米的公寓里竟擠住 25 個人，這就是傳說中的"群租房"。昨天，市住建委會同市公安局、市規劃委、市衛生局等部門就"群租"發布通知，出租房屋人均居住面積不得低于 5 平方米，每個房間居住不能超過2 人。同時明確規定，不得將一間房間分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不能讓租房者居住。

房屋不得按床位出租

《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》明確規定，出租房屋人均居住面積不得低于 5 平方米，每個房間居住的人數不得超過 2 人，有法定贍養、撫養、撫養義務關系的除外。《通知》還要求，應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，即不得把房屋分割出租，不得按床位出租，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租居住。

"2人"與"5平方米"須同時滿足

市住建委相關負責人強調，"2人"與"5平方米"的要求不是"或"，而是"且"。"例如一間臥室面積達25平方米，也不能只滿足人均5平方米的要求讓5個租客租住。"

《通知》還要求，將面積標準、居住人數、限制條件等寫入租房合同和住宅小區的《物業管理規約》。物業和房管單位對發現的違規行為要及時書面報告業主委員會和相關行政主管部門并存檔備查。房地產中介也須遵守此《通知》提供服務。