暑期租房交易量增加 “90后”逐步成為市場主力

伴隨著今年7月大學生畢業季的到來，北京住房租賃市場迎來了年內第二個高點——暑期旺季。在暑期旺季，90后逐漸成為租房的“主角”。

暑期租房交易量增加

據我愛我家集團研究院統計數據顯示，2018年7月，北京全市通過我愛我家達成的住宅租賃交易總量環比增長11.3%。其中，普租交易量7月環比增長12.2%，公寓運營交易量環比增長11%。

我愛我家相關人士表示，今年3月返城租房旺季過后，4月北京住房租賃交易量正常回落。隨著7月大學生畢業季的到來，5月、6月市場交易量逐漸回升，7月則以更大的環比漲幅達到了暑期高點，與3月租房交易量基本持平。而從前7個月的交易總量上看，2018年的市場規模較2017年繼續擴大，普通租賃、公寓運營交易量都有同步增長。7月過后，年內兩個租房旺季都已結束，8月北京住房租賃市場交易量將開始回落。

租金價格整體平穩

來自我愛我家集團研究院統計數據顯示，2018年7月，北京住房租賃月租金均價為4902元/套，環比上漲2.9%。其中普租的租金均價環比上漲6.2%，相寓的租金均價環比上漲1.4%。今年前7個月，北京租金價格整體保持平穩。

“從普租、相寓的租金漲幅來看，普租價格主要由個人交易決定，所以旺季到來時的上漲幅度更大。公寓由相關機構統一運營，所以租期相對更長，租金價格也更加穩定。7月暑期旺季過后，北京租賃市場供需關系轉換，租金價格上升動力不足，租金價格下行趨勢將會加強。”上述我愛我家相關人士說。

90后逐步成為市場主力

值得注意的是，從我愛我家集團研究院統計數據來看，今年7月北京的普租交易中，70后客戶、80后客戶、90后客戶及其他年齡段客戶的占比依次為23.3%、38.7%、27.9%、10.1%。

而在7月相寓的租賃交易中，70后客戶、80后客戶、90后客戶及其他年齡段客戶的占比依次為12.1%、30.4%、43.8%、13.7%。從前7個月的數據可見，90后租房占比是在逐步擴大的。

上述我愛我家人士分析認為，從在租客群體上看，90后正逐步取代80后成為市場主力。90后群體存在三大特征：一是多元化，他們思維活躍，追求個性，對服務品質要求高，對服務內容要求廣；二是流動性大，當前一二線城市之間的差異在縮小，很多90后在北上廣深更主要的是租房，買房、創業則更愿意回老家或二三線城市，所以未來一線城市的租賃交易會更加活躍：三是行為軌跡難以捉摸。因此，隨著90后逐步成為住宅租賃市場主力，未來住房租賃服務需要更加多元化、品質化、個性化、科技化。（武新）

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租賃企業不得哄抬租金搶房源

針對近期媒體關于個別住房租賃企業哄抬租金搶占房源的報道，北京市住建委高度重視，聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門于今年8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。

約談會明確要求住房租賃企業：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

同步有關部門對住房租賃企業啟動了聯合專項執法檢查：嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。一經查實，各部門將從嚴處罰、聯合懲戒。

同時，有關部門也提醒相關房東謹慎對待以明顯高于市場租金水平等手段收房的行為，維護好自身合法權益。