三亞限購升級 停止三套房貸款 三亞房價

資料圖：置業(yè)顧問為民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

進(jìn)入3月以來，全國多地相繼出臺樓市限購升級政策。3月11日，三亞市政府官網(wǎng)發(fā)布《三亞市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，進(jìn)一步收緊三亞樓市的信貸政策和市場秩序監(jiān)管。在業(yè)內(nèi)看來，三亞樓市近期回暖顯著是此次限購升級的重要原因。

查處中介與房企聯(lián)手炒作、哄抬房價

執(zhí)行差別化住房信貸政策是最近多個城市樓市限購升級的共同特征。在三亞市新發(fā)布的通知中同樣對住房信貸政策進(jìn)行了升級。根據(jù)通知要求，在三亞市購買第2套住房的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不得低于50%。同時，三亞市暫停向購買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

另一方面，在本次三亞市發(fā)布的通知中明確要求，嚴(yán)格禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，住建部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

三亞市同樣明確指出嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定，并加強房地產(chǎn)市場銷售監(jiān)管，禁止開發(fā)企業(yè)與客戶簽訂“陰陽合同”。對房地產(chǎn)企業(yè)虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為，停止網(wǎng)上銷售，并記入不良信用檔案，降低直至取消資質(zhì)。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作、哄抬房價等違法違規(guī)行為。

1月三亞新房價格環(huán)比領(lǐng)漲

“三亞此次出臺限貸等政策，也是為了防范近期三亞房地產(chǎn)市場過多的炒房現(xiàn)象。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

根據(jù)易居研究院智庫中心的數(shù)據(jù)，三亞在今年1月份新建商品住宅的成交均價為23566元/平方米，而在去年全年為19169元/平方米，漲幅明顯。國家統(tǒng)計局1月70個大中城市新建住宅價格指數(shù)中的數(shù)據(jù)顯示，今年1月三亞新建住宅價格環(huán)比上漲1.7%，在70個統(tǒng)計城市中漲幅位居首位。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過第二套住房的貸款首付比例約定，使得二套購房的成本加大，相對來說會使得購房者的購房約束增加。另一方面，根據(jù)此前三亞樓市限購政策要求，非本地戶籍人口理論上只允許認(rèn)購首套，因此此類政策對于三亞當(dāng)?shù)刭彿空叩挠绊憰用黠@。另外三亞此次提出未竣工的住房不允許轉(zhuǎn)讓，實際上是堵住了炒房行為。

進(jìn)入3月以來，保定市下轄涿州和淶水，以及杭州等地區(qū)相繼升級樓市限購政策，這其中住房限購和差別化住房信貸政策升級成為多地限購政策升級的共同特點。在業(yè)內(nèi)看來，本次三亞出臺的政策對于穩(wěn)定住房市場、防范住房炒作等都有了較為明顯管制，也代表了目前全國樓市調(diào)控政策繼續(xù)收緊的大趨勢。