美媒：專(zhuān)家稱(chēng)美聯(lián)儲(chǔ)加息或許會(huì)影響到美國(guó)房市

中新網(wǎng)12月16日電 據(jù)美媒16日?qǐng)?bào)道，不出意外，美國(guó)央行在14日把基準(zhǔn)利率提高了0.25個(gè)百分點(diǎn)。這是金融危機(jī)發(fā)生以來(lái)央行第二次加息。經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，利率正常化，或者把幾年來(lái)的超低利率提升起來(lái)是美國(guó)經(jīng)濟(jì)正在好轉(zhuǎn)的一個(gè)跡象。不過(guò)，也有一些專(zhuān)家認(rèn)為，提高利率也會(huì)傷害到那些觸發(fā)金融危機(jī)的行業(yè)，比如房屋市場(chǎng)。

從全國(guó)來(lái)看，大多數(shù)地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)回到經(jīng)濟(jì)衰退之前的價(jià)位。對(duì)普通房主來(lái)說(shuō)，這意味著他們的房屋價(jià)值又回到了2006年的水平。2008年美國(guó)房屋市場(chǎng)發(fā)生了崩潰。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)分析師勞倫斯·云說(shuō)：“房屋市場(chǎng)明顯變得更加健康，所以我們應(yīng)該保持住這個(gè)勢(shì)頭。”

勞倫斯·云表示，現(xiàn)在是房屋市場(chǎng)的關(guān)鍵時(shí)刻。過(guò)去六年來(lái)，房屋價(jià)格上漲的速度超過(guò)了收入增加的速度。上個(gè)月，三十年房屋貸款也大幅度上漲。

勞倫斯·云說(shuō)：“房貸利率在今年大部分時(shí)間里都是3.5%?，F(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)了4%。部分原因是市場(chǎng)預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)要提高利率了。

美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)發(fā)出信號(hào)，明年還要加息三次。利率可能會(huì)繼續(xù)走高。利率每提高0.25個(gè)百分點(diǎn)，要借30萬(wàn)美元的房貸每月的月供就要增加50美元。貨幣專(zhuān)家米歇爾·哈欽森說(shuō)，有些人買(mǎi)房子就會(huì)受到影響。

貨幣專(zhuān)家哈欽森說(shuō)：“我們的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如果這個(gè)月加息的話，那些準(zhǔn)備在今后五年買(mǎi)房的人中有60%就會(huì)按兵不動(dòng)。這些人大約有8100萬(wàn)人。”

勞倫斯·云表示，利率提升和需求下降之間存在直接的相關(guān)性，但是超低利率的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。他說(shuō)，經(jīng)濟(jì)的改善和貸款條件更加靈活應(yīng)該有助于平衡這兩者之間的關(guān)系。

“加息造成的影響，我的看法是這樣的：利率在提升，但幅度并不很大。綜合看，就業(yè)增加了，信貸范圍可能要擴(kuò)大一些，這將會(huì)使2017年的房屋銷(xiāo)售基本上不會(huì)有大的變化。”

經(jīng)濟(jì)分析師云說(shuō)，庫(kù)存量少，尤其是低價(jià)位房屋，可能是一個(gè)更大的問(wèn)題。他說(shuō)，普通人能夠買(mǎi)得起的房子少了，千禧一代和首次買(mǎi)房者就會(huì)變得更加猶豫。許多人可能更愿意去租房，而不是為實(shí)現(xiàn)他們的美國(guó)夢(mèng)去買(mǎi)個(gè)房子。