“訂金”非“定金”一字之差區別大 莆田一市民中招了

海峽網6月9日訊（海都記者 陳盛鐘）今年早些時候，市民林先生在莆田市涵江區安仁某房產公司訂了兩套房子，并繳納了10萬元入會基金。之后，因為其中一套房子的按揭貸款無法辦理下來，林先生要求開發商退還其中無法辦理貸款的那套房子的入會基金5萬元，不過，這一要求遭到開發商拒絕。無奈之下，林先生向當地12315熱線求助。

那么，林先生所交的5萬元錢屬于什么性質，這些錢究竟能不能退還？涵江區工商部門工作人員蔡女士介紹，根據我國《消費者權益保護法》規定：“經營者向消費者提供商品或者服務，應當依照本法和其他有關法律、法規的規定履行義務。”本案中，當事雙方未達成房屋購買合同，未形成房屋買賣合同關系。開發商向消費者收取的5萬元錢并非購買定金，而是“入會基金”，屬于訂金性質，理應退還給消費者。最終，經過調解，該房地產公司作出承諾，向林先生退還5萬元錢。

蔡女士表示，消費者訂購汽車、房子和家具等“大件商品”時，一般都會交付一些現金，以表示購買誠意，這些現金有時被寫成“定金”，有時被寫成“訂金”，雖然只是一字之差，概念卻有天壤之別，由此引發的消費糾紛屢見不鮮。

簡單地說，定金是預先給付給銷售者的金額，不超過主合同標的的20%，具有法律效應。需要注意的是，如果購房者違約，定金不會退還；如果開發商違約，就要向購房者雙倍返還定金。

而訂金是在房產交易過程中預付款性質的一種支付。“訂金”在法律上沒有明文規定，在市場上類似的稱呼還有“認籌金”、“誠意金”等等，一般被視為預付款。如果買房交付的是“訂金”，消費者不想購買了，可以與開發商協商解決返還。