莆田出招助推商業地產去庫存 補貼政策至今年12.31

原標題：政府出招助推商業地產去庫存

連日來，記者驅車在荔城中大道、學園街、勝利南街等道路行駛，不時可以看到售賣寫字樓、辦公場所招租廣告，許多商業地產廣告牌上紛紛打出一些吸引人的優惠政策。

隨著網購越發成為主流消費方式，實體商業和實體經濟面對的挑戰，也成了包括商鋪等商業業態在內的去化難題。除了商業綜合體競爭激烈，一度“最好賣”、“利潤高”的社區商業，也成了不少項目的“積壓產品”，商業地產陷入“寒冬”。

“在前幾年房地產項目開工建設熱潮帶動下，寫字樓、商業商品房面積日益增多，已導致莆田商業辦公房地產體量過大，供過于求，部分區域商業辦公房地產空置率不斷攀升，庫存量大。”據市住建局房產科科長陳志強介紹，截至目前，莆田商業庫存面積達117萬平方米，預計去化周期51個月；辦公庫存面積達52萬平方米，預計去化周期39個月，去庫存壓力較大。

商業辦公如何去庫存，直接關系到市場是否健康。面對庫存壓力如此嚴峻的形勢，我市出臺新政策，助推商業辦公用房去庫存。在采訪中，不少業界人士表示，新政猶如“雪中送炭”，有望加速商業地產去庫存。

此次新政策，最受業界關注的是“商辦改住”以及購買商業辦公用房的業主可解決子女就學問題。按照新政策，已全部繳清土地出讓金的待開發商業用地，可根據土地使用權人申請，在符合規劃和有關規定條件下，經審批轉型為商品住宅用地，重新核定出讓價款。申請的標準為2015年12月31日前在市本級轄域內通過招拍掛取得國有土地使用權、尚未開發建設（含部分未開發建設但可單獨下達規劃條件并經公示無異議）的商業辦公房地產項目，且項目所在區域非住宅商品房（即商業辦公用房）現實庫存去化周期超過36個月的，可由建設單位申請用地規劃整體或部分轉型。對購買一手商業辦公商品房，各縣（區、管委會）可按所繳契稅的地方所得部分給予獎勵。對專業化房屋租賃企業一次性購買庫存商業辦公商品房5000平方米以上進行出租的，5年內房屋出租收入所繳納各種稅金的縣（區、管委會）所得財力，按一定比例給予返還獎勵。對于購買商業辦公用房的業主，其適齡子女義務教育階段公辦學校起始年級，可直接納入就近入學片區。

該政策正在逐步實施落實。城廂區、荔城區各自延續去年的購買商業辦公用房給予補貼等政策至今年12月31日，對于在城廂區、荔城區購買商業辦公用房的業主一次性給予購房者按銷售金額（須附有完稅憑證）的3%貼息補助。秀嶼區對購買辦公的業主給予400元/㎡、商業500元/㎡的購房補貼。北岸和仙游的購房補貼延續方案正在探討之中。