南平：春節返鄉置業成潮 購房者觀望盼價跌

南平正榮·財富中心致力于完善小區配套設施

春節期間，南平市各大樓盤瞄準返鄉過年人群購買潛力，量身定制一系列返鄉置業優惠，再加上國家政策和省市連續出臺一系列“去庫存”措施，政策十分給力，攪動了南平市樓市這一池春水。在延城的二手房市場方面，成交量有所增加，但近期放出的房源陡增，業內人士預計二手房價格近期還將有一次探底的過程。

春節期間開發商打出“返鄉置業”牌

歲末年終，漂泊在外的游子拿著一年的血汗錢返鄉過年。樓市中，“返鄉置業”成為開發商年末促銷的一張王牌，各種優惠吸引了不少返鄉者。

在南平萬達，“返鄉置業”的溫情牌著實打出了效果。1月27日一夜之間，閩北十個縣（市、區）各鬧市區、市場車站、高速入口、高鐵站都被換上了南平萬達的“買間萬達鋪才算圓滿”和“買套萬達房才算圓滿”兩則新年廣告語。今年春節期間，天氣甚好很多家庭闔家出門拜年、踏青，尤其是一些返鄉置業的人群，南平萬達廣場營銷中心早已為這一切做好準備。一枝枝春意盎然的桃花點綴沙盤、一排排大紅燈籠高高掛起、一棵棵搖錢樹金碧輝煌，隨處可見的猴子公仔，新春全家福的拍照背景板，烘托出了春節喜慶祥和的氛圍。另外，南平萬達還在春節期間配套了許多活動：拍全家福送禮、美食嘉年華、紅包大戰、相親交友會等，吸引了許多當地市民乃至周邊縣市市民前來。

據了解，因為這些精心策劃的營銷活動，春節期間南平萬達人流熱度持續不減，創造了優異的銷售業績。尤其是在外地做生意的浦城人和在外工作的建陽人，都成為了在南平萬達購房置業的主力軍。

小區配套好 拜年也能買套房

春節期間，老百姓都有出門拜年走親戚的習慣，在南平多個已經形成規模的小區，都因為這一習俗受益良多。

在新城中心居住了不少延平區塔前、西芹、王臺等鄉鎮的居民，他們在過年時都有出門走親戚的習俗。新城中心小區已經建設十余年，不僅有延平區實驗小學新城分校、延平區實驗幼兒園新城分校，小區內沿街商鋪也種類繁多，學校、超市的規模都在南平排名較前。不少有心購房的市民，在新城中心走親戚時看到居住環境和了解到親戚朋友居住的實際感受后，就直接去新城中心營銷中心了解房源。

南平正榮·財富中心去年12月底近千套房源同時交房。春節期間雖然裝修已經停工，但是還是有很多市民喜歡帶親戚到正榮·財富中心看一看小區的配套和房子的戶型裝修等。

確實，正榮·財富中心的樓房無論在質量還是在小區配套上在延平區都算拔尖。步入正榮·財富中心的小區，路邊漂亮的花草、長亭內復古的長椅，富有個性的地磚路面，讓整個小區宛如一個私家花園。正榮·財富中心小區內設有游泳池，每一棟樓的架空層，都設有乒乓球桌和運動器材，戶外還有各種兒童游樂設施，業主和小業主們一年四季都可以在小區鍛煉身體、嬉戲玩樂。

南平市房地產信息網的數據顯示，今年2月份延平區商品住宅銷售排行榜第一名就是新城中心五期二地塊御品，成交套數達65套。正榮·財富中心一期B2地塊，成交套數也達到了29套。

二手房房源陡增，購房者可出手

“目前無論是銀行貸款還是稅費等優惠政策都已經落實到位，買二手房已經到了最優惠的時間段，此時是購買二手房的良機。”南平金源房產負責人江明告訴記者。

據了解，目前銀行貸款方面建行和郵政儲蓄都已經將無貸款記錄購房者購買二手房首付調整至2成，而在利率方面，各銀行還有基準利率九折或九五折的優惠。

延平區二手房房價已經降價，從2月22日起房地產交易契稅正式調整后，很多房源的價格著實讓人心動，甚至有延平區購房者已經省下了6萬多元的契稅。例如一套位于閩江路上187.57平方米的房源，近日以127萬元成交，雖然含有賣家急于出手的因素存在，但房屋總價上比幾個月前低了30余萬元，在契稅上，由于沒有144平方米這一普通住宅和非普通住宅的分界線，這套房子要繳納的契稅整整少了6萬元。

據悉，今年以來延平區二手房市場已經比往常多出200余套房源，而且戶型價格都不錯。業內人士預測，由于僧多粥少，近期二手房價格還有一次探底機會，若要入手二手房，此時正是一個好時機。

2016年，也被業內稱為購房機會年，從2014年“9·30”新政后，屢次降息降準，貸款首付不斷降低，房地產營業稅、契稅調整，首付降至近些年來最低水平，貸款利率降至歷史最低水平。業內人士給記者算了一筆賬：以首套總價60萬元的房子、30年商業貸款為例，2014年購房，30%首付款18萬元，貸款42萬元，年利率6.15%，月供2558.76元；2016年購房，20%首付款，12萬元首付，貸款48萬元，年利率4.9%，月供2547.49元。更低的首付，更低的月供，買房正當時。