寧德開展專項整治 嚴(yán)查房地產(chǎn)開發(fā)違規(guī)調(diào)整容積率等行為

容積率的高低，直接關(guān)系到住戶居住的舒適度。在寧德市房地產(chǎn)開發(fā)中，是否存在違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率問題？記者從市規(guī)劃局獲悉，寧德市將在全市范圍內(nèi)針對這一問題開展專項治理工作。力爭通過專項治理，使此類問題得到遏制或杜絕，使房地產(chǎn)開發(fā)中規(guī)劃審批環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)的腐敗現(xiàn)象得到嚴(yán)肅查處。

據(jù)悉，此次專項治理行動的主要任務(wù)包括，嚴(yán)格執(zhí)行控規(guī)對容積率的制約作用。研究分析本地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制情況，加快推進(jìn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制進(jìn)度，提高規(guī)劃編制質(zhì)量，做到中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃全覆蓋。建設(shè)項目規(guī)劃許可及容積率等建設(shè)指標(biāo)的確定要嚴(yán)格依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃。

嚴(yán)格執(zhí)行容積率調(diào)整的程序。嚴(yán)格執(zhí)行變更容積率等建設(shè)指標(biāo)調(diào)整必須進(jìn)行公告、公示等程序，并充分聽取利害相關(guān)人意見，自覺接受社會監(jiān)督，依法定程序作出調(diào)整。

加強對容積率管理情況的監(jiān)督檢查。對2014年8月1日至2016年10月31日期間領(lǐng)?。ㄗ兏┮?guī)劃許可的所有房地產(chǎn)項目進(jìn)行清理，重點對涉及提高容積率以及改變土地使用性質(zhì)的房地產(chǎn)項目逐一進(jìn)行清理檢查。

嚴(yán)肅查處違法違規(guī)違紀(jì)案件。完善部門間溝通協(xié)調(diào)機制，加大案件查辦力度，對檢查發(fā)現(xiàn)的違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率以及工作中玩忽職守、以權(quán)謀私等違法違紀(jì)行為，嚴(yán)格依法處理。

建立健全容積率管理長效機制。加快清理涉及容積率管理等規(guī)范性文件，凡發(fā)現(xiàn)與國家及省相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定不符的，及時予以糾正。同時，進(jìn)一步完善違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率等違法違紀(jì)行為的責(zé)任追究辦法。

根據(jù)部署，今年12月，市規(guī)劃局將組織開展專項監(jiān)督檢查，對組織領(lǐng)導(dǎo)不得力、項目清理不徹底、整改糾正不到位的，將重點檢查，督促落實，嚴(yán)肅追究相關(guān)人員責(zé)任；2017年1月至6月，為建章立制階段，對前期專項治理工作情況進(jìn)行總結(jié)，針對存在的問題，分析查找深層次的原因，進(jìn)一步深化制度改革，建立和完善相關(guān)制度，形成城鄉(xiāng)規(guī)劃容積率管理長效機制。

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容積率，又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。也就是說，容積率越低居住的舒適度就越高；對開發(fā)商而言，容積率越低相對他的地價成本越高。（記者 吳寧寧）