廈門等11城利用集體建設(shè)地建租賃房試點方案獲批

原標(biāo)題：廈門等11城利用集體建設(shè)地建租賃房試點方案獲批

制圖/張平原

廈門網(wǎng)訊 (廈門日報 記者 袁舒琪) 昨日，中華人民共和國國土資源部網(wǎng)站公布了《國土資源部辦公廳住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于沈陽等11個城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點實施方案意見的函》，原則同意了廈門等11個城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點實施方案。

去年8月，廈門等13個城市被列為全國第一批利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點城市，廈門立即著手工作實際，緊鑼密鼓制定了《廈門市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點實施方案》(下稱《實施方案》)。記者在國土資源部網(wǎng)站公布的《實施方案》中看到，我市將牢牢把握“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以構(gòu)建租購并舉的住房體系為方向，著力構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，完善利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房(下稱“集體租賃住房”)規(guī)則，并計劃在2020年底前全面完成試點工作。

【范圍】

試點工作將在哪開展？

我市重點產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和功能區(qū)、島外新城及其他租賃住房需求強烈的區(qū)域

根據(jù)《實施方案》，本次試點工作的目標(biāo)是:2018年11月前，各職能部門應(yīng)制定相關(guān)配套實施文件，爭取有具體項目開工建設(shè)，試點工作取得初步成果。2020年底前，全面完成試點工作，并做好工作總結(jié)。

《實施方案》指出，將在我市重點產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和功能區(qū)、島外新城及其他租賃住房需求強烈的區(qū)域，統(tǒng)籌兼顧、循序漸進，分批開展試點，適當(dāng)集中建設(shè)。經(jīng)集體經(jīng)濟組織成員大會或成員代表大會討論決定，集體經(jīng)濟組織可自愿選擇利用農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地指標(biāo)建設(shè)集體租賃住房。原則上由各區(qū)人民政府在試點范圍內(nèi)比較成熟的片區(qū)選擇若干試點項目。

【內(nèi)容】

試點內(nèi)容是什么？

利用農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地指標(biāo)建設(shè)，土地使用權(quán)性質(zhì)可保留集體所有

試點內(nèi)容此次也得以明確。根據(jù)我市農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地相關(guān)政策，在征收農(nóng)村集體土地時，將按照人均15平方米用地的標(biāo)準(zhǔn)，留給被征地的村(社區(qū))集體經(jīng)濟組織，用于非農(nóng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營性項目開發(fā)(商品房除外)，發(fā)展壯大集體經(jīng)濟，為被征地農(nóng)民提供就業(yè)崗位和可永續(xù)利用經(jīng)營性用地，成為村集體和村民長久、穩(wěn)定、可持續(xù)收入的重要經(jīng)濟來源。

同時，利用農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地指標(biāo)建設(shè)集體租賃住房的，項目土地使用權(quán)性質(zhì)可保留集體所有，不再征收為國有土地，按使用集體土地方式供地。

【要求】

誰有開發(fā)建設(shè)權(quán)？

項目僅能由集體經(jīng)濟組織與市、區(qū)屬國有企業(yè)合作開發(fā)建設(shè)；要以小戶型為主

《實施方案》指出，集體租賃住房試點項目審批程序可參照我市使用集體建設(shè)用地基本建設(shè)程序辦理規(guī)劃、供地、建設(shè)等相關(guān)審批。

值得一提的是，集體租賃住房試點項目將按使用集體土地方式供地，利用農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地指標(biāo)建設(shè)租賃住房將免收地價。但如果所使用的集體土地應(yīng)結(jié)算土地開發(fā)成本的，用地單位應(yīng)和土地開發(fā)單位進行成本結(jié)算。

對于集體租賃住房試點項目建設(shè)及運營，《實施方案》也提出了具體要求――項目僅能由集體經(jīng)濟組織與市、區(qū)屬國有企業(yè)合作開發(fā)建設(shè)。項目開工建設(shè)前，項目合作公司應(yīng)擬定項目建設(shè)和運營管理方案，并按規(guī)定經(jīng)集體經(jīng)濟組織成員大會或成員代表大會討論決定同意后，報項目所在地區(qū)政府備案。項目建成后，由項目合作公司運營管理。

此外，《實施方案》還指出，集體租賃住房戶型要以小戶型為主，最大戶型建筑面積應(yīng)不超過90平方米。

【監(jiān)管】

集體租賃住房禁止轉(zhuǎn)讓

集體租賃住房項目將納入全市租賃住房盤子統(tǒng)一監(jiān)管

為保障集體經(jīng)濟組織權(quán)益、防止出現(xiàn)“小產(chǎn)權(quán)房”或“以租代售”現(xiàn)象等，我市各職能部門還將嚴(yán)格落實監(jiān)管職責(zé)。

國土房產(chǎn)部門將加強房屋租賃監(jiān)管，集體租賃住房項目將納入全市租賃住房盤子統(tǒng)一監(jiān)管，租賃合同須在廈門市租賃住房交易服務(wù)綜合平臺備案。特別是要求住房出租環(huán)節(jié)，不得以租代售，承租人不得轉(zhuǎn)租。合同約定租賃期限最長不超過6年，一次收取租金不得超過1年，不得含有自動續(xù)租條款，合同期滿符合條件的可以申請續(xù)租并重新簽訂租賃合同。

各區(qū)人民政府、國土房產(chǎn)部門還將嚴(yán)格抵押、轉(zhuǎn)讓監(jiān)管。記者在《實施方案》中看到，經(jīng)項目所在區(qū)政府批準(zhǔn)，合作公司名下的集體租賃住房項目建設(shè)用地使用權(quán)、在建工程或房地產(chǎn)才可依法整體抵押，禁止分割抵押。各區(qū)政府還將對抵押貸款資金的用途從嚴(yán)把關(guān)，并審慎控制抵押額度。

特別需要指出的是，集體租賃住房項目禁止轉(zhuǎn)讓，禁止分割銷售或以租代售等變相銷售。