廈門推出全省首個(gè)公證搖號出售的新樓盤 中簽率不到25%

廈門網(wǎng)訊 據(jù)海峽導(dǎo)報(bào)報(bào)道(海峽導(dǎo)報(bào)記者余健平林毅彬)沉寂了兩個(gè)月的廈門一手房市場，終于迎來新的輸送，但這一次，開發(fā)商賣房，又有了新玩法。

繼5月31日南京實(shí)行公證搖號售新房后，昨日，廈門也出現(xiàn)了全省首個(gè)公證搖號出售的新盤。

該新盤位于環(huán)東海域，本次加推81套房源。昨日上午9點(diǎn)，在鷺江公證處的見證下，對401位意向客戶進(jìn)行公開搖號售房，現(xiàn)場“中簽”的客戶才有選房資格，“中簽”概率不到25%。

開發(fā)商推盤推出全新規(guī)則

沉寂了兩個(gè)月，廈門終于有新房源入市了。

但令購房者沒想到的是，這一次，開發(fā)商無論是在預(yù)約時(shí)間，還是出售規(guī)則上，都有了一個(gè)全新規(guī)則，讓人有點(diǎn)措手不及。

6月2日，保利叁仟棟突然發(fā)布一則“公開選房公告”，稱項(xiàng)目1#樓81套房源已于5月27日拿到預(yù)售許可證，為確保相關(guān)房源公平公正公開對外銷售，將在6月3日9:00-12：00對意向客戶進(jìn)行預(yù)約登記，逾期不候。并于4日上午9點(diǎn)，在廈門市鷺江公證處公證下，進(jìn)行公開電腦搖號選房。

保利叁仟棟此次開盤除了采用公證處公證這一新舉措外，留給意向客戶預(yù)約登記的時(shí)間也相對較短，以往新盤開盤前，預(yù)約登記時(shí)間至少有幾天甚至長達(dá)數(shù)月，這次只給短短3個(gè)小時(shí)的時(shí)間實(shí)屬罕見。

3小時(shí)412組購房人預(yù)約成功

導(dǎo)報(bào)記者在廈門市國土資源局官網(wǎng)上看到，此次獲批的1#樓81套房源均為復(fù)式戶型，面積段為103㎡至134㎡，預(yù)售價(jià)為30000至36900元/㎡。相比環(huán)東海域周邊在售新盤價(jià)格，以及該盤前段時(shí)間部分房源的開盤價(jià)，這個(gè)價(jià)格比較“親民”。

果不其然，保利的預(yù)約公告一發(fā)出，購房者馬上進(jìn)入了“備戰(zhàn)”狀態(tài)。參與預(yù)約的陳女士告訴導(dǎo)報(bào)記者，3日上午不到9點(diǎn)，項(xiàng)目接待處外已是車水馬龍，大家都是帶著10萬元預(yù)約金來的。據(jù)了解，僅3個(gè)小時(shí)內(nèi)，就有412組購房人預(yù)約成功。

不到一個(gè)半小時(shí)81套房源售罄

昨日上午，和陳小姐一樣，大多數(shù)預(yù)約成功的購房者早早就來到搖號現(xiàn)場。在入場處，有著預(yù)約購房者的個(gè)人信息公示，個(gè)人信息包括被隱去姓氏的個(gè)人姓名以及部分隱去的身份證號。經(jīng)過嚴(yán)格的購房審查后，預(yù)約的412組人中，只有401組獲得了最后的搖號資格。同時(shí)，81套房源的詳細(xì)信息也公示在大大的紅榜上，價(jià)格和國土局官網(wǎng)上看到的預(yù)售價(jià)基本一致，價(jià)格在30000-37700元/㎡之間，公示還表明，所有房源都沒有折扣和優(yōu)惠。

現(xiàn)場，廈門市土房局、鷺江公證處工作人員對本次開盤進(jìn)行全程公證，所有軟件代碼都被監(jiān)控，確保從電子搖號軟件、搖號流程、最終的搖號結(jié)果都完全公開公證。

開始搖號時(shí)，由主持人喊“開始”和“停”，大屏幕定格的號碼即是“中簽”號，中簽人現(xiàn)場確認(rèn)個(gè)人信息后，即可開始選房。這也就意味著，越早“中簽”的人，選擇的空間越大，越往后，或?qū)⒚媾R無房可選的窘境。不到一個(gè)半小時(shí)，主持人宣布：81套房源已全部售罄。

雖然陳小姐沒有“中簽”，但她告訴導(dǎo)報(bào)記者，這個(gè)全新的購房體驗(yàn)很不錯(cuò)。“以往所有人都擠在售樓處，搖號由開發(fā)商操作，坊間一直流傳各種賣號、炒號的小道消息，現(xiàn)在由公證處坐鎮(zhèn)，真正的剛需，起碼有了公平競爭的機(jī)會(huì)。”

解讀

公正透明封堵“炒房號”空間

報(bào)名人均實(shí)名，中簽不得轉(zhuǎn)讓

“本次選房搖號是廈門乃至全省第一例。”鷺江公證處副主任吳俊南表示，選房現(xiàn)場，由鷺江公證處蘇國強(qiáng)主任及證據(jù)保全服務(wù)中心的兩位資深公證員參與公證，共計(jì)401個(gè)報(bào)名人參與81套房源的選房搖號。

事實(shí)上，通過公證的形式，對項(xiàng)目是否符合商品房預(yù)售條件進(jìn)行審查，要求開發(fā)商將項(xiàng)目立項(xiàng)的證件資料對外公示，要求開發(fā)商對全部房源進(jìn)行搖號，可以避免暗箱操作。其次，參與搖號的報(bào)名人均為實(shí)名制，名單及全部房源均現(xiàn)場對外公示。客戶中簽后獲得的選房、認(rèn)購、簽約權(quán)，均不得轉(zhuǎn)讓，從根本上杜絕了投機(jī)炒房行為。

用公證處的電腦，斷開網(wǎng)絡(luò)

值得一提的是，本次開盤，公證處委托專業(yè)公司對開發(fā)商搖號的軟件進(jìn)行技術(shù)檢測，確保搖號系統(tǒng)的隨機(jī)性，杜絕任何人工環(huán)節(jié)的干擾，現(xiàn)場操作使用的是公證處的電腦，斷開網(wǎng)絡(luò)，保證設(shè)備的可靠性。搖號開始時(shí)，公證員對所有數(shù)據(jù)導(dǎo)入進(jìn)行監(jiān)督，并最終抽出全部401個(gè)號的順序號，確保沒有遺漏，每人都有一個(gè)對應(yīng)順序號，為體現(xiàn)公平，不是只抽出81個(gè)號。

規(guī)范透明，避免暗箱操作

吳俊南表示，在目前商品房市場政府限價(jià)、購房需求遠(yuǎn)大于供應(yīng)的情況下，搖號是一種相對公平的選房方式，通過公證機(jī)構(gòu)的介入，避免暗箱操作或被各種合理懷疑，是一種值得推廣的新型售房方式。可以說，公證正在成為一種新型的、保障社會(huì)稀缺資源公平分配的法律服務(wù)手段。

他希望，今后這項(xiàng)業(yè)務(wù)能夠在廈門得到推廣。據(jù)悉，在國內(nèi)一些城市如南京等，已由主管部門發(fā)布了購房統(tǒng)一搖號的通知和規(guī)程。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公證搖號，可以讓購房過程進(jìn)一步規(guī)范透明。公證搖號過程公開、接受監(jiān)督，將有助于封堵“炒房號”空間，促進(jìn)真正有需求人群話語權(quán)的回歸，同時(shí)，讓人民群眾在公證機(jī)構(gòu)主持公開搖號方式銷售商品住房工作中感受到公證的公信力，進(jìn)一步促進(jìn)廈門市房地產(chǎn)市場規(guī)范有序發(fā)展。