廈門樓市進入整體平淡期 后市成交或將繼續下滑

自3月底廈門樓市出臺系列調控政策以來，房企推盤節奏放緩，一手房成交量持續下滑。業內表示，在供應不足的情況下，預計近期市場成交下滑的趨勢不會改變。

調控滿月

成交持續回落

新政出臺一個月以來，廈門樓市降溫明顯。受購買資格限制，許多購房者都在觀望，部分失去購房資格的投資客則無奈退出廈門市場。

據克而瑞數據顯示，全市一手住宅成交量連續四周下滑。其中，新政后首周(3月27日-4月2日)全市一手住宅成交共427套，成交面積54328平方米，比新政當周下跌近8成。接下來的兩周(4月3日-4月16日)，全市一手住宅成交套數及成交面積仍持續回落。上周(4月17日-4月23日)，全市一手住宅成交繼續環跌4成，成交套數下滑至173套，成交面積為21285平方米。

記者分析數據發現，新政后這一個月來，全市一手房共成交1305套，成交面積157304平方米，還不足新政頒布當周(3月20日-3月26日)的成交量。由此可見，這一輪廈門出臺的全國最嚴樓市調控令，就像是給樓市降溫開出的一劑猛藥，起到了立竿見影的效果。

推盤減少

蓄客活動增多

近期，記者走訪市場發現，受新政的影響，廈門樓市整體表現冷清，樓盤到訪量減少。經過3月份的一輪推盤小高潮后，當前市場蓄客難度增大，房企推盤節奏明顯趨緩。

據了解，截至4月23日，4月份只有2個項目推盤：一個是龍湖春江酈城，于4月16日推出90套SOHO房源。另一個開盤的項目是位于同安區的保利叁仟棟，于上周六開盤推出361套房源。

延遲開盤的同時，開發商也積極開展各式營銷活動來蓄客。碧桂園云空間進入萬達進行巡展，中航當代半島、陽光城翡麗海岸分別舉辦了茶韻會及換享市集活動，海峽國際天璟、國貿天悅及融僑觀邸則不約而同地開展業主活動。而在上周末，聯發狀元坊及特房銀溪墅府也分別舉辦了繪畫及養生主題的暖場活動。

此外，記者了解到，近期許多樓盤也開始積極打電話“搶客源”。“年后去幾個售樓處看房子，都要等一段時間才有人接待，打電話到售樓處咨詢，對方態度也并不熱情。而近期，包括萬科廣場、招商萊頓小鎮在內的多個樓盤都主動打電話過來，邀請去售樓處看房。”購房者楊先生告訴記者。

供不應求

成交或將繼續下滑

在政策嚴控的背景下，上周，廈門多家銀行上調首套房貸利率，從最低折扣9折上調到9.5折或9.6折，這其中增加的購房成本讓部分購房者望而卻步。

新政限購、限賣、限貸、限價的組合拳加上首貸利率調高，將投資、投機客全方位封鎖。同時，政策疊加導致的綜合效應也讓不少購房者選擇暫時觀望。廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王崎表示，首貸利率折扣的“提價”配合新政，將對一手住宅的成交量產生影響。

此外，短期內入市房源有限，市場進入回調周期。業內人士表示，在供應不足的情況下，預計近期市場成交下滑的趨勢不會改變。

王崎也認為，新政最直接的影響是二手房價格回落，這也間接夯實樓市泡沫，對未來市場的穩定具有一定影響。加上新政之后開發商都不急于開盤，所以一手住宅市場仍處于供不應求的局面，導致市場相對冷清，成交下滑，但是房價仍然保持穩定。(記者 洪艷艷 見習記者 張雨婷)