廈門二手房成交量連續兩周上漲 一張刷屏“房價圖”讓人心慌

過了個年，買房的人又多了。據廈門網上房地產數據統計，廈門二手房交易已連續兩周上漲，上周二手住宅總成交為596套，環比上漲31.86%，日均成交119套。

成交量上漲，房價又將迎來新一波上漲？近日，一張“高價地入市，廈門島外新房價將全面破五萬”的圖片也在朋友圈刷屏，引得人心惶惶。對此，業內人士直言，目前沒有這個市場基礎，特別是在國家嚴控樓市的政策環境下，廈門不可能做“出頭鳥”，不過從長遠來看，業內仍普遍看好廈門市場，調控期或是剛需一族購房好時機。

二手房成交量連續兩周上漲

據廈門網上房地產最新數據統計，上周（2.13-2.19）廈門二手房網簽累計875套，環比上漲47.55%，其中二手住宅總成交為 596套，環比上漲31.86%，日均成交(扣除2.11、2.12)119套。二手房成交面積為95743.19平方米，環比上漲64.43%;住宅成交面積為59865.01平方米，環比上漲29.25%。這是繼春節后首周二手房成交593套后的連續兩周上漲，廈門樓市較年底有回暖跡象。

這股“暖流”，購房者感受最深。市民王先生，年前就在看集美大橋橋頭的二手房，當時市場上出現部分拋售房源，成交量低，且外界總傳廈門房價要跌，綜合考慮下，他想再觀望一陣。

過完年，回廈門的第二天，王先生馬上就聯系了中介看房，可一聽最新報價，他整個人都不好了。“之前看中集美橋頭一套140平方米的二手房，1月底報價385萬元可談，現在房東報價410萬元實收不議價。”王先生說，除了這套特別中意的房子外，其他幾套備選房源，報價也都高了10萬元左右，過了個年，買房又得多花一年工資。“確實，最近看房的客戶多了，成交量也上去了，房東看到市場回暖，一些不急賣的就往上調了一些。”丹廈房產泉水灣店小連說，但漲價幅度不大，房價還是挺穩定的。

同樣在看房的黃先生也明顯感覺房東的態度在變，“年前我在看中醫院附近的二手房，房東的態度很好，都想賣，價格還有可談的空間。過完年回來，每一次看房，房東都故意把幾撥看房的約在同一時間，出價高者得，而且對押金和首付也有很高的要求”。

一張刷屏“房價圖”讓人心慌

成交量上漲，房東小幅提價，這還不是最嚇人的。最近，一張“高價地入市，廈門島外新房價格全面破五萬”的圖表在朋友圈刷屏。“島外房價破5萬，現在還不買”?“隨便你觀望，年底島外房價必破5萬。”導報記者注意到，在朋友圈熱烈轉發該圖表的，大多是一些房產中介。

去年廈門那幾場瘋狂的土拍，想必計劃在廈門購房的人不可能忘記，隨著時間流逝，這批高價地入市也在倒計時中，估計年底就將有一些項目入市。一邊不愿相信廈門房價漲到這個高價，一邊又想到房企拿地時樓面價每平方米已超35000元，賣這個價也正常，這幾天，許多購房者也被該圖攪得心亂。“房價不是由成本決定的，它受市場政策和供求關系影響。島外房價破五萬？目前，廈門沒有這個市場基礎。”藍火置業副總經理鐘國發直言，這是炒作，購房者不必心慌。

鐘國發認為，在國家嚴控一、二線城市房價，頻頻加強樓市調控政策的環境下，廈門島外新房不可能在年底破5萬。“目前島外的價格在3萬-3.5萬之間，破5萬，漲幅高達70%，那廈門房價漲幅可能要成全國第一了，管理層不會讓廈門當‘出頭鳥’的。”“房管局加大預售價格審批力度，抑制了在售項目價格上漲，預計去年拿地的房企，很可能會推遲入市。”房地產經紀人協會會長、高鵬房產總經理傅強認為，雖然從成本上看，高價地的項目入市后賣到5萬以上不過分，但現在管理層對新房的預售審批很嚴格，“明明能賣這個價，市場也有需求，要被限制，房企就會考慮延推的。”

對于高地價入市將賣什么價，鐘國發預測，房企很可能被限制在成本價附近，后期再通過各方面運作實現盈利。

觀察

上半年廈門房價高位橫盤是主調

2017年該不該在廈門買房，近日，看著成交量上漲，而房貸將收緊，開征房地產稅的風聲也不絕于耳，真正的剛需一族，又陷入了五里霧中。

“上半年廈門房價在高位盤整，下半年或許又將迎來一波上漲，調控窗口期是剛需一族購入的好時機。”房地產經紀人協會會長、高鵬房產總經理傅強認為，樓市調控政策在短時間不可能放松，限購很可能還將繼續，每一輪樓市調控，由于減少了投資客的擠壓，剛需和改善客群都迎來購房良機。

鐘國發也持同樣的觀點，“業內還是普遍看好廈門市場的，今年的樓市不可能像去年那樣打雞血，但穩中上漲還是大方向。”

導報記者了解多家銀行網點獲悉，相比北京、廣州、杭州、深圳、青島等紛紛收緊房貸政策，目前廈門房貸政策變化不大，除了額度略有收緊，放款周期加長之外，首套房貸按揭利率普遍維持9折優惠。“高位橫盤，市場回歸理性，房貸收緊，投資客的成本就高了，想要炒短期風險就很大。”鐘國發認為，這也正是調控政策的威力，將投資客的獲利擠小，剛需一族才有空間。