50元停車費(fèi)該不該交？南安柳南小區(qū)世居戶和物業(yè)“相持不下”

糾紛就發(fā)生在小區(qū)門口。

車輛被噴漆。

­ 前一天跟物業(yè)鬧矛盾，第二天早上就發(fā)現(xiàn)自家小車被噴漆。矛盾的焦點(diǎn)是作為小區(qū)世居戶該不該交物業(yè)費(fèi)。

­ 18日，家住南安市區(qū)柳南小區(qū)的陳先生覺得很氣憤，他懷疑有人惡意報復(fù)自己。

­ 業(yè)主沒交停車費(fèi)保安不讓小車進(jìn)小區(qū)

­ 17日晚，陳先生在下班后，開車想駛?cè)肓闲^(qū)，但被門口保安攔住。“保安說沒辦門卡、沒交停車費(fèi)，不讓進(jìn)入。”陳先生說，當(dāng)時他的車子就被擋在小區(qū)崗?fù)で埃S后又有兩三輛車陸續(xù)停在陳先生的車后，進(jìn)入小區(qū)受阻。

­ 當(dāng)晚，隨著時間的推移，小區(qū)門口的人越聚越多，不少世居戶都下來了，小區(qū)的一位老人試圖想要抬起小區(qū)門前擋車的桿子，讓車子進(jìn)入小區(qū)。這讓物業(yè)和現(xiàn)場世居戶的矛盾進(jìn)一步激化，還驚動了民警。陳先生說，后來在民警的勸說下，保安才放行。

­ 18日上午6時多，陳先生發(fā)現(xiàn)自己停在樓下的白色小車車身上被噴上寫有‘還錢’‘欠錢’字樣的紅漆。表示自己根本沒欠人錢的他，懷疑是小區(qū)物業(yè)報復(fù)所為。

­ 據(jù)小區(qū)的其他世居戶介紹，這樣的糾紛已經(jīng)不是第一次了，前段時間隔壁單元也有一輛車因?yàn)闆]交停車費(fèi)，物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)，小車停在小區(qū)門口被噴漆。

­ 18日，記者在小區(qū)門口看到，物業(yè)貼出的停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，小區(qū)世居戶小車、貨車等每月50元。

­ 稱物業(yè)服務(wù)不到位世居戶不愿繳納停車費(fèi)

­ 作為矛盾的“焦點(diǎn)”——小區(qū)停車費(fèi)是怎么回事？

­ 小區(qū)業(yè)主提供了2005年南安市柳南小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的一份《南安市柳南小區(qū)改造建設(shè)有關(guān)政策解答（一）》文件，其中第十條寫明，居住在安置區(qū)的被拆遷戶屬霞美畬世居戶的，其本戶所居住的樓房可免交物業(yè)管理費(fèi)。

­ “我們是不用交物業(yè)費(fèi)的，而小區(qū)內(nèi)的停車位屬于我們的公攤面積，物業(yè)公司將物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)捆綁在一起讓我們交。”陳先生說，去年開始，小區(qū)的物業(yè)——南安市乘盛物業(yè)管理有限公司就通知小區(qū)居民繳納物業(yè)費(fèi)以及停車費(fèi)，但是大部分原住民都不同意，因而未繳納。

­ 隨后，記者從柳城街道金街社區(qū)了解到，根據(jù)南安市柳城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與南安市乘盛物業(yè)管理有限公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》第十七條寫明，在合同期內(nèi)，小區(qū)無須交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)物業(yè)應(yīng)收費(fèi)的安置戶，其應(yīng)交費(fèi)由甲方（南安市柳城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）支付。

­ 也就是說，作為小區(qū)的世居戶確實(shí)不用繳納物業(yè)費(fèi)。但在該合同的第十九條也提出，停車費(fèi)由乙方（南安市乘盛物業(yè)管理有限公司）按照標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取80元（露天車位）。

­ 對于柳南小區(qū)停車收費(fèi)問題，柳南小區(qū)業(yè)委會主任陳必尖向記者介紹，他們就小區(qū)物業(yè)收取停車費(fèi)問題，也跟業(yè)主做了很多工作，業(yè)委會、金街社區(qū)居委會和物業(yè)三方經(jīng)過多次協(xié)商，將世居戶的停車費(fèi)由80元降到50元，但是部分世居戶仍不同意。

­ 同時業(yè)委會也表示，世居戶不同意繳納停車費(fèi)，很大程度是物業(yè)公司工作不到位。他們提出物業(yè)收停車費(fèi)就要給業(yè)主相應(yīng)的服務(wù)，包括業(yè)主到小區(qū)是否有車位停車；小區(qū)車位是否有監(jiān)控，以保證車輛進(jìn)小區(qū)后的安全保障等。

­ 18日上午，記者前往柳南小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心了解情況，幾名工作人員稱負(fù)責(zé)人不在，他們對此并不知情。隨后，記者試圖聯(lián)系負(fù)責(zé)人未果。昨晚，記者再次撥打該物業(yè)負(fù)責(zé)人電話，仍舊無人接聽。

­ 停車費(fèi)該不該交聽聽律師部門怎么說

­ 小區(qū)業(yè)主要不要繳納停車費(fèi)？

­ 福建（南安）求達(dá)律師事務(wù)所律師蘇志聰表示，如果物業(yè)確實(shí)提供了相應(yīng)的停車服務(wù)和管理，小區(qū)業(yè)主當(dāng)中“有車一族”得到服務(wù)，就應(yīng)該繳納停車費(fèi)。而業(yè)主提出，物業(yè)要做好停車管理，配備監(jiān)控設(shè)施也有道理。

­ 南安市經(jīng)貿(mào)局物價科的工作人員表示，小區(qū)停車費(fèi)應(yīng)由業(yè)委會和物業(yè)自行商議決定。

­ 南安市住建局工作人員表示，停車費(fèi)不包含在物業(yè)費(fèi)里，停車費(fèi)包括物業(yè)提供的停車服務(wù)的費(fèi)用和場地使用費(fèi)，物業(yè)要做好停車管理，同時收費(fèi)要做好公示。

­ 根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定，車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)由業(yè)主大會決定。

­ 業(yè)主大會決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地車輛停放收取場地使用費(fèi)的，可以委托物業(yè)管理企業(yè)收取，并支付代收酬金。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。場地使用費(fèi)屬于全體業(yè)主所有。

­ 物業(yè)管理企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定對車輛停放收取管理費(fèi)的，參照價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

­ 對此，柳城街道相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接下來辦事處將盡力協(xié)調(diào)居民與物業(yè)之間的矛盾。（記者 陳江濤 黃偉勵 文/圖）

­

原標(biāo)題：50元停車費(fèi)該不該交？柳南小區(qū)世居戶和物業(yè)“相持不下”