泉州世貿中心二期停工一年 開發商提兩個解決方案

泉州世貿中心二期工程已停工一年多，遲遲無法交房。

【核心提示】

日前，泉州晚報社APP泉州通就泉州世貿中心二期樓盤停工一年多無法按時交房而引發業主維權一事進行了報道，引發廣泛關注。數日前，近百名業主第一次集體維權，將幾點訴求反映給開發商，開發商也根據自身經營狀況給出了初步回應。目前，開發商是否正在尋求資金注入以便工程復工、相關部門又有哪些動作、業主該如何維權？對此，記者進行了跟蹤采訪。 （泉州晚報記者張曉明 文/圖）

部門行動：責令開發商解決糾紛

記者了解到，2015年10月，晉江市住房和城鄉建設局發現開發商樓盤銷售業績不理想，資金比較緊張，施工進度緩慢，就曾多次約談開發商，要求開發商采取尋求合作伙伴、拓寬融資渠道等措施推進工程建設。自該項目停工以來，該局亦盡量牽線搭橋，積極推進有實力的第三方與該項目洽談合作開發意向。據悉，近期開發商已與第三方簽訂戰略合作意向。

據介紹，近期晉江市住房和城鄉建設局再次約談開發商晉江晟瑞房地產開發公司，責令其必須于近期解決購房糾紛。開發商現已成立4個應急處理小組，專門處理商品房買賣糾紛事宜，并提出了兩個方案供預購人選擇，一是返還支付給開發商的購房款及已辦理按揭貸款的預購人還貸期間的本金及利息。二是等待工程重新開工，待工程竣工后交房。預購人可前往售樓處辦理相關手續。

專家支招：理性保護合法權益

遇到開發商房產停工或“爛尾”，購房者該怎么辦？本報采訪了多位律師及房產業內人士，為購房者提供了幾個對策參考。

弄清產權歸屬是關鍵

福建華達律師事務所律師陳小勇表示，萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要學會“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權益。

購房者第一反應是要搞清楚房子產權的歸屬問題。如果開發商宣告破產時房屋尚未建成，根據房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。律師提醒，購買時首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押；其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；最后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。

如果開發商破產后房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證。

根據買賣合同走法律途徑

針對泉州世貿中心二期未能如期交房的案例，陳小勇律師表示，按照法律，一旦業主與開發商簽訂了買賣合同，出現違約應該遵照合同執行。按照法律規定，開發商逾期交房，購房者可以按照雙方合同的約定，起訴至法院要求開發商支付違約金；甚至如果開發商逾期交房的時間已經符合合同約定的解除條件，購房者也可以要求解除購房合同，要求開發商退還購房款并承擔合同約定的違約責任。

不少購房者可能會立即要求開發商退房退款甚至索賠。福建聯合信實（泉州）律師事務所律師吳培育認為，開發商的工程停工一般都是因為經營問題和資金緊張引起，甚至某些開發商已經嚴重資不抵債。所以，即使法院判決開發商要返還購房款和支付違約金，開發商一般也無力返還購房款，從而出現執行難問題。

此外，業內人士徐經理提醒，假若開發商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，不要輕易根據合同將房子退給開發商。因為，此時開發商即使同意退款，但退房以后，購房者如果不能及時拿到全部購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。

團結一致分步合法維權

如果不退房退款，購房者的權利該如何維護？

多名業內人士都建議，在搞清楚產權歸屬后，購房者應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。

如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，購房者的損失便可降到最少。

另外，若決定要起訴開發商時，業主要齊心一致。如果其他業主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。

吳培育律師特別提醒，購房者理性保護合法權益比過激維權來得有效。