住房展銷會專家支招福州老舊小區“微更新”

探索資金來源、社會力量參與、聚焦群眾需求……

專家支招福州老舊小區“微更新”

新的一年，福州的老舊小區更新還可以在哪些方面發力？怎樣才能讓更新工程更好造福于民？3日上午，在海峽國際會展中心，一場以“老舊小區如何做好‘微更新’”為主題的沙龍活動給出了答案。

老舊小區如何做好“微更新”主題沙龍活動 現場。 記者 原浩 攝

當天，福州城建設計研究院總規劃師陳弼成、福建榕發置地有限公司總經理詹劍、福州城鄉建總集團設計總監陳爽以及融僑物業公司總經理余華秀等業內專家和從業者展開對話，曬案例、亮觀點、談體會，共同為福州老舊小區更新支招。

在主題演講中，陳弼成首先展示了蒼霞新城、中山社區等福州老舊小區“微更新”的案例。“城市面貌的改變，不僅是新的高樓大廈拔地而起，老舊小區的全面煥新也不可或缺。”他指出，一批建設于上世紀八九十年代和本世紀初的小區，因基礎設施落后和老化，亟須在安全、環境等方面進行升級改造，這也是許多城市居民的期盼。

陳弼成介紹，今年福州計劃完成4.36萬戶老舊小區“微更新”，力度比往年要大，這充分說明了政府決心。“只有讓居住在城市里的人有了幸福感，這座城才是真正的幸福之城，這也是福州新一輪城市發展競爭力的關鍵所在。”

對于城市更新的資金來源，陳弼成認為，政府資金帶有引導性質，可以通過政府保基本、兜底線，社會資本助提升、促完善與引導居民受益付費有機結合，為建立老舊小區更新利益平衡和成本分擔機制進行一些探索。

福州城鄉建總集團設計總監陳爽指出，福州有不少建于2000年以前的老舊小區沒有物業，或者即便有物業，管理服務也比較差。“因此，對既有空間進行城市更新是未來趨勢。街道和小區可以向設計師、建筑師、規劃師們開放空間，這對專業人士來說，是展示才能、服務社會的好機會。而無論老舊小區還是高檔小區，每個社區都有創意介入的潛力。”

他進一步指出，近些年福州城市局部更新漸入佳境，不僅有“高大上”的藝術作品，也有不少“接地氣”的細節，“只要城市的公共空間存在設計需求，就有設計師發揮才華的舞臺。”

福建榕發置地有限公司總經理詹劍認為，小區“微更新”要以人為本，聚焦群眾需求，重視居民參與，強化資源統籌。“可以集中力量對社區內品質不高、長期閑置、利用不足、功能不優的微型公共空間和老舊設施進行改造，滿足居民對美好生活的向往。”

作為參與沙龍的物業方人士，融僑物業公司總經理余華秀提出，作為物業管理方，在小區“微更新”上，更要聚焦服務細節上的更新，比如托幼、托老以及快遞到家等，讓居民真正感受到便利。

她還舉例表示，在某個剛結束的老舊小區“微更新”項目中，業主對改造后的成果進行投票，滿意度可以達到95%以上。“這說明從住有所居到安居宜居，發生變化的不僅是小區的面貌，更多的是居民生活的獲得感、幸福感、安全感。”（記者 胡一晟）