5年期以上LPR四年來首次降低 福州房貸利率會下調嗎？

海峽網11月22日訊 (福州晚報記者 江海)11月20日，貸款市場報價利率（LPR）改革后迎來第四次報價，1年期的利率下降到了4.15%，5年期以上LPR四年來首次降低，從10月份的4.85%下調到了4.8%。

對于樓市來說，能反映按揭貸款利率走向的就是5年期以上LPR。因此，它的變化直接引起了人們對樓市后期走向的關注。那么，福州房貸利率是否會順勢下調呢？

5年期以上LPR四年來首次降低

“2015年10月24日起央行公布5年期以上基準貸款利率4.9%后，就一直沒有降過，這次是四年來首次降低，降了5個基點。”昨日，一家在榕銀行房貸業務部門的工作人員告訴記者，對樓市來說，能反映按揭貸款利率走向的就是5年期以上LPR，因為房貸的期限一般要二三十年。

5年期以上LPR下調后，對樓市肯定是有積極作用的，因為這有助于降低剛需購房群體的房貸成本，在當前穩增長的前提下也有利于房地產市場保持平穩發展。

不過，此次利率的調整對于原先已經簽訂購房貸款合同的購房者不會有太大的影響，更多的影響體現在后續新簽訂的房貸合同上，即11月下旬及未來的購房者月供將降低。

在榕銀行房貸利率明年初或再下調

根據央行此前發布的公告，10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成，首套不得低于相應期限LPR，二套不得低于相應期限LPR加60個基點。

需要注意的是，5年期以上LPR下調并不等于房貸利率下降，因為還需要看加點的情況，而加點取決于當地房地產調控需求以及銀行的定價。

記者采訪多家在榕銀行后發現，部分銀行的房貸利率出現微調，部分銀行則維持不變。

目前福州部分銀行執行首套房5.35%，二套房5.6%的貸款利率，和上個月相比均下調了0.05%。在這種情況下，以貸款100萬元、還款期限30年、采用等額本息還款方式為例，原來月供為5615.31元，現在月供為5584.14元，每個月可少還31.17元。

也有多家在榕銀行的房貸利率維持不變，并未因5年期以上LPR的變化而下調。

對眾多的福州購房者來說，目前他們更關心的是放款速度。記者從業內獲悉，近期福州房貸放款速度普遍較慢，大部分放款期限都延遲到明年元旦以后。

銀行相關人士稱，一方面貸款額度緊張，而LPR只是最低貸款利率，各銀行均會根據自身情況來進行調整；另一方面近期福州網簽數據沒有較大變化，意味著申請房貸的人群并未大幅減少，所以目前福州的房貸利率不會有太大的變化。不過，在年底的一波網簽潮過后，加上新一年的銀行貸款額度較為充裕，明年初房貸利率有一定的下調機會。