榕城經適房上市交易有新規 滿10年才能交易

海峽網3月6日訊（福州晚報記者 毛小春）記者昨天從市房管局獲悉，《福州市城區經濟適用住房上市交易辦法》近日開始施行，2010年出臺的原《辦法》同時廢止。

新《辦法》適用鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區、馬尾區范圍內取得房屋所有權證或不動產權證書的經濟適用住房上市交易，長樂區范圍內的經濟適用住房上市交易可參照《辦法》施行。取得房屋所有權證或不動產權證書的時間，以房屋所有權證或不動產權證書上注記的登記時間或填發時間為準。

根據新《辦法》，經濟適用住房所有權人按照下列規定繳交土地收益價款后，可以申請直接上市交易或者辦理完全產權變更登記。

2007年6月7日以前取得房屋所有權證的經濟適用住房：取證時間在5年以上（含5年）的購房人可以申請上市交易或者辦理完全產權變更登記，土地收益價款按申請繳款時經濟適用住房所在地土地級別相對應的住宅基準樓面地價的10%繳交（住房建筑面積×基準樓面地價×10%）。

2007年6月7日（含）以后取得房屋所有權證或不動產權證書的經濟適用住房：取證時間在10年以上（含10年）的，購房人可以申請上市交易或者辦理完全產權變更登記，土地收益價款按經濟適用住房所在地段的住宅基準樓面地價的50%繳交（住房建筑面積×基準樓面地價×50%）。具體由國土部門在受理經濟適用住房購房人的相關申請后，按申請時樓面地價予以核定。

此外，部隊、機關企事業單位經有權機關批準以單位名義建設后分配并取得房屋所有權證或不動產權證書的經濟適用住房，其上市交易應當征得建設單位的書面同意。

市房管局相關人士解釋，2010年出臺的原《辦法》只規定了2007年6月7日以前取得房屋所有權證的經濟適用住房上市交易的辦法，并規定2007年6月7日以后取得房屋所有權證的經濟適用住房上市交易辦法另行制定，此次出臺新《辦法》主要解決了這一遺留問題。

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經適房上市交易或變更產權流程

不動產所有權人持房屋所有權證或不動產權證書至不動產所在地的區級國土部門申請辦理土地收益價款的繳款手續，國土部門按規定測算應繳納的金額、出具書面核定金額標準，申請人要在取得書面核定標準后90日內向市不動產登記和交易中心繳交相應的款項，市不動產登記和交易中心代收上述款項后開具繳款憑證。

申請人要在土地收益價款繳款憑證開具之日起90日內，持該憑證及相關交易材料向市不動產登記和交易中心申請辦理房屋上市交易手續或者辦理完全產權變更登記手續。申請人逾期未繳交土地收益價款或繳交土地收益價款后逾期未申請辦理上市交易或者完全產權變更登記手續的，要向國土部門重新申請核定應繳納的土地收益價款。重新核定的繳款金額測算基數或標準發生變化的，申請人應根據重新核定的繳款金額繳納或補繳款項，并由市不動產登記和交易中心開具繳納或補繳價款憑證；重新核定的繳款金額測算基數或標準未發生變化的，由國土部門出具確認函。