傳統(tǒng)淡季福州樓市現(xiàn)翹尾行情 8月成交量高

海峽網(wǎng)9月2日訊（海都記者 邱也栩）傳統(tǒng)的樓市淡季，福州樓市卻出現(xiàn)翹尾行情。記者昨日了解到，剛過(guò)去的8月，福州五城區(qū)一手住宅簽約量為2717套，成交量居年內(nèi)第三高，僅次于今年3月、4月的3174套和2756套。二手房成交量的走勢(shì)也基本一致，8月成交量在4000套左右。

業(yè)內(nèi)人士表示，土拍火爆給樓市帶來(lái)預(yù)漲心理，也帶動(dòng)客戶成交。不過(guò)，業(yè)界認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在定價(jià)上還是要保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

樓市預(yù)期看漲 購(gòu)房者加速入市

“按照往年，第三季度通常是一年中人氣最弱的時(shí)候，是樓市淡季。”業(yè)內(nèi)人士林先生說(shuō)，在該階段，開(kāi)發(fā)商往往放慢推盤速度，為第四季度蓄力。購(gòu)房人也由于氣溫高等原因，看房意愿不強(qiáng)烈。

但在今年，這一規(guī)律被打破了。林先生說(shuō)，去年下半年以來(lái)，福州土地市場(chǎng)“地王”頻出，剛剛結(jié)束不久的8月11日的土拍上，福州五幅地塊拍出三個(gè)“地王”，溢價(jià)率均破百。受此影響，樓市預(yù)期看漲，購(gòu)房者加速入市。

價(jià)格洼地荊溪板塊 均價(jià)逼近萬(wàn)元

“8月這次土拍之后，多個(gè)樓盤均封盤，重新定價(jià)。”中原地產(chǎn)福建分公司董事總經(jīng)理蔡俊說(shuō)，雖然封盤更多的是一種營(yíng)銷噱頭，但不可否認(rèn)的是，土拍提高了市場(chǎng)的預(yù)期。原先2.5萬(wàn)元/平方米是市場(chǎng)普遍能接受的一個(gè)“天花板”，現(xiàn)在則提到了2.7萬(wàn)元/平方米~3萬(wàn)元/平方米。

記者走訪了解到，“8·11”土拍后，金山、南嶼、城南等板塊的幾個(gè)樓盤每平方米都加價(jià)2000元左右，曾經(jīng)的價(jià)格洼地荊溪板塊，均價(jià)也開(kāi)始逼近萬(wàn)元大關(guān)。而預(yù)漲心理也帶動(dòng)客戶成交，使得8月末福州樓市出現(xiàn)翹尾行情。

對(duì)此，蔡俊也表示，未來(lái)幾個(gè)月，市場(chǎng)將反映出對(duì)入市的幾個(gè)地王項(xiàng)目的接受程度。開(kāi)發(fā)商還是要保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀，提價(jià)上不要過(guò)于激進(jìn)。

□數(shù)據(jù)

8月榕五城區(qū)

一手住宅簽約 2717套

較7月   增加487套

增幅21.8%

較去年8月 增加829套

增幅43.9%

前8月

住宅總簽約 18837套

較去年同期 增加4306套

增幅29.36%