畢業季后北京房租普漲 94%“北漂”選擇合租

隨著房價攀升，北京房租價格也開啟“暴走”模式。《證券日報》記者實地走訪北京西城區、朝陽區、通州區多地發現，經歷暑期“畢業季”后，北京住宅租賃價格普遍增長。其中，交通方便的房子租金平均同增高達20%。

高昂的房租無疑成為“租客”沉重的負擔。記者發現，隨著房價不斷上漲，“北漂”已經全面邁入合租時代。

畢業季后北京房租普漲

“6月份，我的房東突然給我打電話，說要漲價。”一位居住在青年路華紡易城的柳女士（化名）告訴《證券日報》記者，她與兩位朋友一起租住三居室，房東突然要漲價的行為，讓三位姑娘猝不及防，“去年6月底，我們與房東簽訂了為期一年的房屋租賃合同，當時約定的租金是9200元∕月，眼看合同到期，續約之前房東要求漲價，提高到1萬元∕月。如果我們不接受，就意味著需要立刻搬家，沒有辦法只能妥協。”

事實上，隨著北京房屋買賣價格不斷增高，今年北京房租房普遍上漲。據國家統計局發布2016年7月份全國居民消費價格指數（CPI）：全國CPI環比上漲0.2%，同比上漲1.8%。其中，居住消費價格環比上漲0.1%，同比上漲1.6%。而在居住消費中，租賃房房租環比上漲0.4%，漲幅較6月擴大0.1個百分點。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，6月份-7月份，全國租賃房房租環比漲幅的連續擴大，主要源于全國大中專院校畢業生租賃需求的集中爆發。

“為了避開畢業季，我4月份就開始找房了。”住在北京朝陽區褡褳坡附近的劉先生告訴記者，每年暑期房租都會上漲，“所以，我每年都選擇淡季換房，還能有挑選的余地。否則等到6月份再看，肯定是搶房的節奏。”

劉先生的經驗也得到大多數“北漂”的認可。“我剛畢業的時候找房子，根本不能猶豫，如果看上一套房子沒有付定金，一周之內就被別人租走了。”住在安貞西里的陸女士表示，當初租房時，并沒有考慮太多因素，因為房源供給嚴重不足，“隨著離校時間越來越近，我只能匆忙定下一間房，可是隨后就發現，比去年同期的房價貴了很多。”

《證券日報》記者隨機采訪了10余位“租客”，粗略統計后發現，與去年同期相比，今年6月份以來，北京地區房租同比增長12%。其中，具備“離地鐵近”交通方便因素的房子，平均漲幅高達20%以上。

“北漂”邁入合租時代

而房租上漲直接導致北漂“漂不起”。“2008年，我剛畢業的時候，一個月的工資5000元，當時月壇附近80年代的一居室租金大約每個月3000元。我勉強能夠支撐。但是現在，我每個月掙工資漲到8000元，房租也漲到5500元。”馬女士（化名）告訴記者，“好像工資上漲完全就是為了交房租。無奈我只能與朋友合租，離譜的是，現在一間兩居室的次臥每月都要租到3500元。”

就此問題，記者同時在一個500人的90后的微信群中發起調查，房租占收入比多少？

調查結果顯示，90后畢業生普遍認為，房租占工資三成比較合理。然而，理想很豐滿，現實卻很骨感。在參加調查的50余人中，約有60%的人表示“房租占工資比超過一半”。其中，一位吳先生表示：“更令人頭疼的是，如此高昂的房租，還是建立在合租的基礎上。”

據調查，幾乎94%的“北漂”選擇與人合住，分攤房租。而二手房中介鏈家也因此衍生出“自如客”的項目，將整房分拆，提供單間住房服務。

“畢竟是合租，如果與室友之前不認識，危險系數比較高。所以，我更傾向于選擇鏈家自如的房子，雖然比平均價格貴一點，但是由于干凈衛生、管理嚴格，租戶一直不少。”馬女士表示，也有朋友為了找到心儀、便宜的房子，90后也借助互聯網社交，“社交網站上有很多租房小組，微信也有不少租房群，已經形成了一個超大的北漂群體。”

記者發現，在文藝青年扎墩的豆瓣網上，涉及“北京租房”的小組不計其數，僅小組規模在5萬人以上的就有6個。其中，名為“北京無中介租房”的小組，甚至擁有12.74萬位組員，二手房東、轉租中介充斥其中。