投資日本房產(chǎn)需謹(jǐn)慎

日本房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)

日本的房地產(chǎn)行情近年來(lái)出現(xiàn)了回升跡象，居住在世界各地的華人以及其他海外投資者感覺(jué)到了日本房地產(chǎn)的真正價(jià)值，赴日本購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的風(fēng)潮正在興起。

“很多海外投資者將資金轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)價(jià)格有望上漲的日本，這一趨勢(shì)正在快速擴(kuò)大。”

在房地產(chǎn)服務(wù)與投資管理公司仲量聯(lián)行發(fā)布的全球商業(yè)吸引力指數(shù)排行榜上，日本東京位居榜首。而美國(guó)的非營(yíng)利研究機(jī)構(gòu)城市土地學(xué)會(huì)在通過(guò)對(duì)22座亞洲城市的調(diào)查得出的2015年投資前景排名中，東京排名第一，大阪排名第三。

這表示，日本在“安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)”指導(dǎo)下推出的刺激計(jì)劃有助于提升投資者對(duì)東京、大阪等城市的投資及興趣，加上東京獲得2020年奧運(yùn)會(huì)舉辦權(quán)，日本作為有望獲得高收益的投資對(duì)象逐漸開(kāi)始受到投資者的關(guān)注。

有業(yè)內(nèi)人士指出，居住在世界各地的中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)位于東京鬧市地區(qū)的投資用不動(dòng)產(chǎn)有三點(diǎn)好處。首先，投資日本房地產(chǎn)不僅有望升值，而且出租后的租金收入也是投資的主要目的之一。“東京繁華地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)收益頗具吸引力，年度凈收入和資產(chǎn)價(jià)格比為5%至15%。這一趨勢(shì)從2010年變得明顯，今年更呈加速跡象。從宏觀角度來(lái)看，在近3年內(nèi)，東京、大阪中心地帶房產(chǎn)價(jià)格預(yù)計(jì)將上漲30%;從回報(bào)率來(lái)說(shuō)，其新房的回報(bào)率高達(dá)5%左右，而二手房則更高。”

最重要是的，不同于其他的國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)曾大規(guī)模受到中國(guó)投資者的影響——他們將當(dāng)?shù)馗黝愋头慨a(chǎn)價(jià)格推向歷史最高水平。在日本，中國(guó)投資者對(duì)日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響相對(duì)較小。可以預(yù)見(jiàn)日本房地產(chǎn)市場(chǎng)在近期并不會(huì)有太大的波動(dòng)。

日本房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)

雖然回報(bào)率比較高，而且價(jià)格也相對(duì)不算太貴，但是也有業(yè)內(nèi)人士指出，投資日本樓市依然存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，主要還是在于對(duì)其經(jīng)濟(jì)前景有所擔(dān)憂。“安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)”通過(guò)巨幅的量化寬松政策來(lái)壓低國(guó)債收益率，降低經(jīng)濟(jì)融資成本;對(duì)外通過(guò)日元貶值來(lái)刺激出口增長(zhǎng)。但是長(zhǎng)期來(lái)看，這種過(guò)度依賴債務(wù)擴(kuò)張的政策缺乏可持續(xù)性。另一方面，日本地震、核泄漏等事件也增加了投資的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。

有專家指出，對(duì)日本樓市的投資，或許可以考慮短期買(mǎi)入賣(mài)出，長(zhǎng)期看升值潛力。